מנכ"ל אלעד לא מוותר: "מקווים להנפיק בתוך מספר שבועות"

בשבועות האחרונים דובר רבות על הנפקת אלעד קנדה, שבשליטת יצחק תשובה, בבורסה בת"א. מדובר בזרוע הפעילות הפרטית היותר מוצלחת של תשובה, שהייתה אמורה להנפיק לפי שווי של כ-700 מיליון דולר, ולאחר ההנפקה אף לאפשר למחזיקי האג"ח של חברת האם אלעד גרופ להמיר חלק מהאג"ח למניות.

אולם, למרות הפרסומים והציפיות בסוף נסוג תשובה וביטל את ההנפקה. מנכ"ל אלעד גרופ, מיקי נפתלי, לא רואה בכך כישלון. "בכלל לא נכשלנו. להיכשל זה לנסות ולא להצליח", הוא אומר בראיון ל"גלובס".

אבל בכל זאת, לא יצאתם להנפקה.

נפתלי: "השלמנו את התשקיף ואת הרוד שואו, ואז התחילה הקריסה באירופה וכל הבורסות התחילו להיעצר, וחשבנו שלא הגיוני ללכת כשהרוח נגדך. החלטנו שעדיף לנו לחכות שמצב הרוח ישתפר. אין ספק שיש שיפור בשבועות האחרונים. אני מאוד מקווה שבמהלך ארבעת השבועות הקרובים נהיה מוכנים לקבל את כל האישורים המתאימים. ואז, בהנחה שלא יהיה עוד פעם איזה סיפור חדש בעולם, אנחנו נצא להנפקה - זה בתוכניות שלנו".

נפתלי, 48, גר בניו-ג'רזי עם אשתו וילדיו ומנהל משם את אימפריית הנדל"ן של יצחק תשובה. הוא פגש בתשובה לפני יותר מ-20 שנה, כאשר תשובה היה קבלן נתנייתי עם חלומות לפרוץ לצפון אמריקה. נפתלי חזר מלימודי הנדסה בלוס אנג'לס וגויס לפעילות אלעד גרופ, המתבצעת בשלושה שווקים: קנדה, ארה"ב והמזרח הרחוק (סינגפור).

מה מצב הנדל"ן בקנדה?

"קנדה היא מדינה מאוד מעניינת, מכיוון שבסך הכול היא עברה את המשבר העולמי (שעדיין בעיצומו בחלקים גדולים של העולם) בצורה פנטסטית. קנדה וישראל הן שתי המדינות שצלחו את המשבר בצורה הטובה ביותר. המדיניות השמרנית בקנדה הוכיחה את עצמה במהלך המשבר, ולכן המימון קיים וניתן לעשות דברים בהחלט יפים במדינה".

"שותף בלאס וגאס? הכל פתוח"

בניגוד לקנדה היציבה, הנדל"ן בארה"ב ספג את מרבית האש במשבר הנוכחי ותשובה נתקע עם לא מעט קרקעות שנרכשו במחירים גבוהים. נפתלי מגלה אופטימיות זהירה לגבי המצב בשוק זה. "ארה"ב היא מדינת ענק וצריך להסתכל על המדינות השונות והערים השונות" הוא אומר. "אין ספק שבמנהטן יש שיפור יפה במהלך החודשים האחרונים. לא משהו דרמטי, אבל לדוגמה בתחום של דירות מגורים רואים פעילות הרבה יותר אינטנסיבית ממה שראינו בשנת 2009, ויש תחילת עלייה במחירים".

אם בניו-יורק הצבע חזר ללחיים, הרי שיש מדינות בהן הנדל"ן חווה צניחה חופשית, וגם אם נרשם שיפור בחודשים האחרונים, רמות המחירים עדיין רחוקות מאוד משהיו לפני המשבר. "יש בהחלט עדיין מדינות כמו פלורידה, שם המשבר הוא בעיצומו. בין תחתית המשבר לבין התאוששות מלאה עוד ייקח קצת זמן", אומר נפתלי.

הזכרת את פלורידה - יש הרבה ישראלים שרוכשים שם דירות למגורים. מה דעתך על כך?

"אם פרק הזמן של ההשקעה הוא מהיר, אז יש להיזהר. אם למישהו יש אורך רוח - אז ההשקעה טובה. זה זמן נכון לקנות".

אחד הפרויקטים המדוברים של אלעד הוא הפרויקט המשותף עם אי.די.בי של נוחי דנקנר בלאס-וגאס. תשובה ודנקנר רכשו כ-120 דונם במחיר יקר של 1.24 מיליארד דולר. הפרויקט אמור לכלול בית מלון יוקרתי, קזינו, מרכז מסחרי, אולמות כנסים ומגדלי מגורים, והוא אמור להיבנות במספר שלבים, ובהשקעה נוספת של בין 5 ל-7 מיליארד דולר. אולם, מאז המשבר הוקפא פיתוח הפרויקט, ובוצעו מחיקות בשווי הקרקע במאות מיליוני דולרים.

מה מצב הפרויקט בווגאס?

"יש קטע אחד מאוד ספציפי ששם מרוכזים בתי הקזינו הנבחרים ביותר ושם הקרקע שלנו - זה המיקום הכי טוב על הסטריפ. מחוץ לסטריפ הייתה פגיעה הרבה יותר גדולה, אבל בסטריפ אין ספק שרואים שיפור בתוצאות של חברות ההימורים הגדולות".

ובכל זאת, הפרויקט תקוע.

"מאחר שהמיקום שלנו מצוין, ומכיוון שאנחנו לא ממהרים לשום מקום, אנחנו מאמינים שלקראת סוף שנה זו-תחילת שנה הבאה בהחלט נתחיל לראות אפשרויות להתחיל את הפיתוח".

האם אתם שוקלים הכנסת שותף?

"בתקופה האחרונה פונים אלינו יותר ויותר גופים בינלאומיים שמתעניינים בבחינת אפשרויות כאלה ואחרות. זה מראה שבהחלט מסתכלים קדימה על האופק ורואים שיש פוטנציאל. השאלה היא מבחינת לוח הזמנים מתי הפוטנציאל יבוא לידי ביטוי. יש פה שתי חברות מאוד גדולות, ואנחנו נשקול מה כן ומה לא.

"אני חושב שבאופן כללי כל האפשרויות פתוחות, וכשתגיע ההצעה המתאימה נביא אותה לדיון בדירקטוריון החברות".