מדד נדל"ן כחול-לבן מסכם שבוע: עזריאלי נכנס למעו"ף

המחצית השנה של 2010 החלה ברגל שמאל עבור מניות הנדל"ן: מדד הנדל"ן ומדד הנדל"ן כחול-לבן שניהם מציגים תשואה שלילית מתחילת השנה, אם כי בכחול-לבן היא מתונה בהרבה. שניהם גם סיימו את השבוע בירידות (רק ארבע מניות מכחול-לבן עלו), בהתאם למגמה השלטת.

אם במגמה השלטת עסקינן, הרי שזו הושפעה במידה ניכרת מעדכון המניות במדדי המסחר, והסחירות הגבוהה הנגזרת מכך. אירפורט סיטי, שנפלטה ממדד נדל"ן 15 לטובת קבוצת עזריאלי , הגיבה בזינוק של 6.9% נגד הזרם, כאמור.

עדיין בעניין זה, אפריקה מגורים נפלה עוד יותר חזק ממה שאירפורט סיטי קפצה, לאחר שנגרעה ממדד ת"א-100. בסיומו של השבוע חיסל כלל פיננסים כמעט לחלוטין את האחזקה שלו במניה בחשבון הנוסטרו - והיא עומדת כעת על 0.02% בלבד!‏

שש מניות עדיין מציגות תשואה חיובית מתחילת השנה, ומנופים היא המובילה מביניהן. לאחר שזינקה בשבוע שעבר ב-12.2%, אזכרנו כי עליות שערים בולטות בקרב חברות קטנות לפני דיווח מהותי לבורסה הפכו לתופעה רווחת. ההסבר הגיע השבוע, בדמות שלל עסקאות בעלי עניין, רק אחת מהן תובא לאישור האסיפה הכללית של בעלי המניות.

מדובר במשיכת הלוואת בעלים מ-‏ASTC‏, הקרן הסינגפורית שבשליטת מרקוס וובר המחזיקה 45% מהחברה. מנופים תמשוך 15 מיליון דולר בריבית ‏LIBOR‏ בלבד עד 2012, ואגב כך תוצמד הלוואת הבעלים של אברהם ננקשווילי (23.9%), שניתנה כחלק ממסגרת אשראי שהעמידו כלל בעלי השליטה. מנופים מתיימרת לפרוע התחייבויות בריבית יקרה יותר במימון זה.‏

החברה גם תשכור את שירותי התיווך ("שיווק") של מאיר אלמוזלינו, אחיו של ג'קי בן זקן (12.9%) עבור השכרת חנויות במרכזיה המסחריים; בעוד שבקניוני ארנה בהרצליה ובנהרייה יזכה לעמלה בגובה שכירות חודשית, בסטאר סנטר באשדוד יקבל רק 75% מהתעריף. מנופים כבר התקשרה עם אלמוזלינו בעבר, אלא שאז היה אלמוזלינו שכיר.