דמי השכירות למשרדים: עלו בירושלים ובחיפה; ירדו בבאר שבע

ברוב המיקומים בירושלים ובחיפה חלו עליות בדמי השכירות למשרדים לאורך העשור האחרון, בעוד שבבאר שבע דווקא חלו ירידות, כך עולה מסקירה בנושא דמי השכירות למשרדים בשלוש ערים אלה שערכה חברת הייעוץ הכלכלי צ'מנסקי-בן שחר.

במרכז העיר בירושלים חלה עלייה בדמי השכירות למשרדים מ-57 שקל למ"ר ב-2001 ל-75 שקל למ"ר ב-2008 ו-74 שקל למ"ר ב-2010, בעוד שבאזור הגן הטכנולוגי ומלחה חלה עלייה מ-63 שקל למ"ר ב-2001 ל-65 שקל למ"ר ב-2008 ו-64 שקל למ"ר ב-2010. עלייה חדה יותר נראתה באזור גבעת שאול מ-38 שקל למ"ר ב-2001 ל-66 שקל למ"ר ב-2008 ו-56 שקל למ"ר ב-2010. באזור תלפיות מצב דמי השכירות היום דומה פחות או יותר למצב ב-2001, אז עמדו דמי השכירות על 56 שקל למ"ר. היום הם עומדים על 54 שקל למ"ר, שיפור נאה מ-2008, אז עמדו דמי השכירות באזור זה על כ-38 שקל למ"ר. באזור הר חוצבים חל שיפור מרשים לאורך העשור מ-48 שקל למ"ר ב-2001 ל-63 שקל למ"ר ב-2008 ו-58 שקל למ"ר ב-2010.

"במרכז העיר דמי השכירות הם הגבוהים ביותר בהשוואה למתחמי משרדים אחרים בירושלים", נכתב בסקירה, "והעלייה במחירי השכירות נובעת מהיעדר בנייה למשרדים".

ברוב מוקדי המשרדים בחיפה חלו עליות מחירים בין 2000 ל-2010. "זאת בעיקר מהיעדר היצע נוסף", נכתב. באזור מת"ם בעיר עומדים דמי השכירות ב-2010 פחות או יותר ברמתם מ-2000 (כ-55 שקל למ"ר), בעוד ב-2008 נרשמה ירידה ל-52 שקל למ"ר. בציר ההסתדרות בעיר חלה עלייה מכ-35 שקל למ"ר ב-2000 לכ-55 שקל למ"ר ב-2010; ברכס הכרמל חלה עלייה מכ-45 שקל למ"ר ב-2000 לכ-53 שקל למ"ר ב-2010; ובנשר חלה עלייה מרמה של כ-36 שקל למ"ר ב-2000 ל-42 שקל למ"ר ב-2010. באזור הצ'ק פוסט דווקא חלה ירידה - מ-32 שקל למ"ר ב-2000 לכ-30 שקל למ"ר ב-2010, ובאזור הבנקים חלה ירידה מכ-40 שקל למ"ר ב-2000 לכ-28 שקל למ"ר ב-2010.

בבאר שבע, כאמור, חלה ירידה בדמי השכירות לאורך השנים. אם במרכז האזרחי בעיר עמדו דמי השכירות בין 2000 ל-2002 על 57 שקל למ"ר, ב-2006 הם ירדו ל-46 שקל למ"ר וב-2010 ל-45 שקל למ"ר. באזור העיר העתיקה בבאר שבע ירדו דמי השכירות מ-32 שקל למ"ר ב-2000 עד 2002 ל-29 שקל למ"ר ב-2006 ול-27 שקל למ"ר ב-2010.