מחירי הדירות החדשות ממשיכים לעלות. השמאי הממשלתי פרסם הבוקר (א') את סיכום השינויים במחירי הדירות וממנו עולה כי בערים שבהן נותחו מחירי העסקאות ברבעון השני של שנת 2010 בהשוואה לרבעון שלפניו, נצפתה מגמת עליה בשיעור ממוצע נומינלי שקלי של כ- 3.2%.
בשנה החולפת, מאז הרבעון השני של שנת 2009 ועד לרבעון השני של 2010 עלו המחירים שקלית נומינלית בערים שנסקרו בשיעור ממוצע של 17.2% (בתקופה זו עלה מדד המחירים לצרכן ללא דיור בשיעור של 2.2%).
בסך הכל, נסקרו במדגם לרבעונים הראשון והשני ב-2010 כ- 4,700 עסקאות לניתוח ב- 16 ערים גדולות.
| סטיית תקן באחוזים Q2/2010 | השינוי באחוזים מהרבעון המקביל אשתקד | השינוי באחוזים מהרבעון הקודם | מחיר ממוצע דירת 4 חדרים Q2/2010 מעוגל | מחיר ממוצע דירת 4 חדרים Q1/2010 מעוגל | מחיר ממוצע דירת 4 חדרים Q2/2009 מעוגל | הישוב |
| 16% | 3% | 5% | ₪ 830,000 | ₪ 789,000 | ₪ 803,000 | אילת |
| 15% | 14% | 1% | ₪ 1,007,000 | ₪ 999,000 | ₪ 882,000 | אשדוד |
| 23% | 14% | -2% | ₪ 678,000 | ₪ 692,000 | ₪ 594,000 | אשקלון |
| 24% | 23% | 3% | ₪ 626,000 | ₪ 606,000 | ₪ 508,000 | באר שבע |
| 19% | 14% | 0% | ₪ 1,646,000 | ₪ 1,645,000 | ₪ 1,442,000 | הרצליה |
| 19% | 20% | 0% | ₪ 830,000 | ₪ 830,000 | ₪ 689,000 | חדרה |
| 15% | 8% | 6% | ₪ 1,248,000 | ₪ 1,179,000 | ₪ 1,154,000 | חולון |
| 39% | 20% | 8% | ₪ 985,000 | ₪ 909,000 | ₪ 823,000 | חיפה |
| 33% | 19% | 5% | ₪ 1,617,000 | ₪ 1,539,000 | ₪ 1,354,000 | ירושלים |
| 11% | 15% | 3% | ₪ 1,244,000 | ₪ 1,212,000 | ₪ 1,086,000 | מודיעין |
| 17% | 18% | 6% | ₪ 772,000 | ₪ 729,000 | ₪ 652,000 | נהריה |
| 25% | 19% | 5% | ₪ 1,216,000 | ₪ 1,163,000 | ₪ 1,023,000 | נתניה |
| 17% | 18% | 4% | ₪ 1,311,000 | ₪ 1,265,000 | ₪ 1,112,000 | פתח תקוה |
| 18% | 12% | 2% | ₪ 1,277,000 | ₪ 1,251,000 | ₪ 1,136,000 | ראשל"צ |
| 14% | 11% | 3% | ₪ 1,125,000 | ₪ 1,093,000 | ₪ 1,010,000 | רחובות |
| 36% | 32% | 2% | ₪ 2,312,000 | ₪ 2,261,000 | ₪ 1,757,000 | תל אביב |
| 21% | 17.20% | 3.20% | | | | ממוצע |
על מחירי הדירות משפיעים משתנים רבים. רמת ההשפעה של כל אחד מהמשתנים לבדו קשה למדידה ולניתוח. אולם נראה, כי המלאי הנמוך של דירות חדשות בלתי מכורות, של כ - 13,000 דירות הוא הגורם המשפיע ביותר ומביא ללחץ מתמשך לעליה במחירי דירות, מציינים בשמאי הממשלתי.
מצד הביקוש, לעומת זאת, קיימים משתנים רבים בעלי השפעות מנוגדות: ציפיות להתגברות צמיחה, ציפיות לעליה בשער הריבית הריאלי וצפיות לנקיטת צעדים ממשלתיים להורדת מחירי הדירות. נראה כי השפעתם של גורמים אלה יחד חלשה ביחס להשפעת נתון ההיצע. קיימים משתנים נוספים שהשפעתם מועטה יחסית, כגון: התנודתיות בשער החליפין של השקל מול הדולר האמריקאי, (השפעת משתנה זה חלשה לנוכח מגמת ההתרחקות של הציבור מההצמדה של מחירי הדירות לדולר, שינויים בסטנדרט הבניה, ציפיות לאינפלציה (שמגבירה את הרצון להשקיע בנכסים ריאליים) ועוד.
בשמאי הממשלתי מציינים כי במטרה לזהות ולבודד את שיעורי ההשתנות במחירים בתקופת הסקירה ביחס לרבעון הקודם, ולנוכח ריבוי המשתנים המשפיעים על מחירי דירות, ורמת ההטרוגניות הרבה במאפייניהם, נבחרו מתוך כלל העסקאות ברבעונים הרלוונטים דירות בעלות מאפיינים הומוגניים ככל שניתן, שכמות העסקאות בהן גבוהה יחסית.
לפיכך, לא נסקרו דירות בנות חמישה חדרים ומעלה הן בשל ריבוי שטחי הצמדה, כגון גגות וחצרות והן בשל השוֹנוּת ברמת הבניה של דירות אלה, שחלקן בנויות ברמת גמר גבוהה מאד. ניתוח מגמות התפתחות מחירים בדירות אלה עלול להקטין את רמת המובהקות של התוצאה או להטות אותה. גם בדירות קטנות בנות שלושה חדרים ומטה קיים מיעוט יחסי של עסקות במרבית הערים וכן קיימת שונות רבה במאפייניהן (שונות בנתון "שטח ממוצע לחדר" וכן גורמי שוליות משמעותיים), אשר מביאה לסטיית תקן רחבה במחירן.
מחירה של דירה מושפע משורה ארוכה של גורמים הקשורים הן למיקומו הגיאוגרפי של הנכס והן למאפייניו הפיזיים (כגון שטח גיל המבנה, קומה, קיומה של מעלית, נוף וכו') כן פועל עקרון התועלת השולית הפוחתת לחלק מהגורמים.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
