רוכשי דירות שנטלו משכנתאות הצמודות לריבית הפריים שילמו בשנה האחרונה סכומי ריבית הנמוכים בכ-45% מרוכשים שנטלו משכנתאות הצמודות למדד המחירים לצרכן. כך עולה מבדיקה של כלכלני מ.א. בקרה וניהול.
הבדיקה נערכה ביחס לחודשים ספטמבר 2009 עד ספטמבר 2010, על משכנתא של 500 אלף שקל צמודה למדד המחירים לצרכן בתוספת ריבית קבועה של 4% לשנה למשך 25 שנים, וכן על משכנתה בהיקף דומה אך צמודה לריבית פריים מינוס 0.5% לשנה.
תוצאות הבדיקה מצביעות באופן חד משמעי כי בעלי משכנתאות הפריים הם המרוויחים הגדולים של השנה האחרונה. נוטלי משכנתאות הפריים שילמו, בבדיקה זו, כ-20 אלף שקל על קרן ההלוואה ו-10,980 שקל על הריבית; לעומת זאת, בעלי משכנתאות הצמודות-מדד שילמו 20 אלף שקל על הקרן וכמעט 20 אלף שקל נוספים על הריבית. הפער, אם כן, עומד על כ-10,000 שקל לטובת משכנתאות הפריים.
יתרה מכך, יתרת המשכנתא במסלול הצמוד-מדד לאחר שנה זו הינה 488 אלף שקל, בעוד שיתרת המשכנתא במסלול הפריים הינה 480 אלף שקל. במילים אחרות, בעלי משכנתאות הפריים הצליחו להחזיר יותר בשנה האחרונה, מאשר בעלי משכנתאות הצמודות-מדד.
אך השאלה העיקרית היא מתי תעלה הריבית במשק, כפי שאותת כבר נגיד בנק ישראל, פרופ' סטנלי פישר, בראיון ל"גלובס" ערב ראש השנה. פישר רמז כי במידה ומחירי הדירות ימשיכו לעלות, הוא לא יהסס להעלות את הריבית על מנת להילחם בתופעה, מה שיגרור העלאה משמעותית בהחזרים החודשיים של בעלי משכנתאות הפריים.
"חשוב לציין כי למרות הפערים המשמעותיים מדובר בפרק זמן מסוים עבורו התבצעה הבדיקה", מדגיש דוד אברון, מנכ"ל מ.א בקרה וניהול. "במקרים רבים ניתן לגלות כי דווקא המשכנתאות הצמודות למדד מטיבות עם לוויהן, אם כי לא בפערים כאלה".
משכנתאות
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
