דלק לבועת הנדל"ן: שפל בריבית על משכנתאות צמודות

בנק ישראל, משרד האוצר ומשרד השיכון מצהירים לא אחת על רצונם לצנן את שוק הדיור הישראלי הרותח אולם נתונים שמפרסם היום (א') בנק ישראל מצביעים על סיבה לדאגה. הריבית הממוצעת על משכנתאות צמודות למדד ממשיכה לרשום גם בסוף ספטמבר שפל של 2.2% לאחר שגם בסוף אוגוסט וסוף יולי נרשמו שיעורי ריבית נמוכים במיוחד של 2.19% ו-2.18%, בהתאמה.

לשם השוואה, בסוף ינואר 2010 עמדה הריבית הממוצעת על משכנתאות צמודות על 2.54% ובפברואר ומארס רשמה הריבית את שיאה לשנה הנוכחית - 2.62%.

הריבית הקצרה, לתקופה של עד 5 שנים כולל, ממשיכה לרשום עלייה מהשפלים שנרשמו ביולי-אוגוסט והיא עמדה, נכון לסוף החודש החולף, על 2.06%. מאידך, הריביות לטווחי זמן ארוכים יותר, כגון מעל 12 שנה עד 15 שנה ומעל 15 שנה עד 17 שנה ממשיכות לרשום שחיקה: 2.48% בריבית עד 15 שנה לעומת 2.51% באוגוסט ו-2.7% ביולי.

נזכיר כי בתחילת החודש עדכן בנק ישראל כי היקף מתן המשכנתאות בחודש אוגוסט עלה ב-7.6% (בהשוואה ליולי) והסתכם ב-4.7 מיליארד שקל - היקף המשכנתאות השני בגודלו בהיסטוריה, כאשר השיא הקודם נרשם ביוני השנה - 4.8 מיליארד שקל.

החגיגה בשוק המשכנתאות נמשכה חרף הוראת המפקח על הבנקים, רוני חזקיהו, מחודש מאי האחרון, שנכנסה לתוקפה ביולי. חזקיהו, כזכור, הורה לבנקים להגדיל את ההפרשות לחובות מסופקים בגין משכנתאות שניתנות במימון של יותר מ-60%, מה שאמור היה להקשיח את התנאים לקבלת משכנתא, להקטין את הביקושים לדירות ובכך לרסן את עליית המחירים הפרועה.

מחירי הדירות זינקו ב-20% בשנה האחרונה וב-49% מאז אמצע 2007, אז החל גל העליות הגדול.