דלק לבועת הנדל"ן: ריבית המשכנתאות ירדה לשפל היסטורי

רגע לפני כניסתן לתוקף של ההנחיות החדשות של בנק ישראל, אשר נועדו לייקר את הריביות על המשכנתאות, הריבית הממוצעת על המשכנתאות הצמודות למדד המחירים לצרכן ממשיכה לרדת. לפי נתוני בנק ישראל, הריבית הממוצעת ירדה לשפל היסטורי של 2.18% בלבד בחודש אוקטובר, לעומת 2.2% בספטמבר.

לשם ההשוואה, הריבית הממוצעת עמדה על 3.53% באוגוסט 2009, אז החל בנק ישראל בהעלאה הדרגתית של ריבית הבסיס במשק (הנגיד סטנלי פישר העלה מאז את הריבית ב-1.5% במצטבר). ואולם, העלאות הריבית לא הצליחו עדיין לבוא לידי ביטוי בייקור המשכנתאות.

בנק ישראל הטיל ב-25 באוקטובר מגבלות נוספות על נוטלי המשכנתאות, במטרה לייקר את עלויות המשכנתא ולצנן את השוק. על פי התקנות החדשות של הבנק, שנכנסו לתוקף בשבוע שעבר, בהלוואות שמעל 800 אלף שקל בהן מרכיב הריבית המשתנה הוא לפחות 25% (כמעט כל ההלוואות החדשות בשוק) ושיעור המימון שנלקח הוא 60% ומעלה (הלוואות במינוף גבוה) הבנק יצטרך להקצות הון של 100% במקום 35%.

לפי נתנוי בנק ישראל, הריבית הממוצעת על משכנתאות צמודות מדד ל-5 שנים ירדה ל-2.02% באוקטובר מ-2.06% בספטמבר. ירידה נרשמה גם בריבית על משכנתאות ל-17-20 שנה: 2.91% באוקטובר לעומת 2.94% בספטמבר. בשאר התקופות נרשמה עלייה בריבית, כמו למשל במשכנתאות ל-12-15 שנה, שם עלתה הריבית ל-2.53% באוקטובר מ-2.48% בספטמבר.