בשורות גדולות בנוגע לצינונו של שוק הנדל"ן על ידי הגדלת היצע הדירות לא צפויות בשנה הקרובה: מינהל מקרקעי ישראל מעריך שלא יהיה גידול נוסף בכמות יחידות הדיור שישווקו בשנת 2011, בהשוואה לשנת 2010, כך עולה ממצגת שהציג ירון ביבי, מנהל המינהל, למועצת מקרקעי ישראל בראשות שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס, שהתכנסה היום (ב').
מהמצגת עולה, כי ממ"י אישר עסקאות לבניית 19,976 יחידות דיור בעשרת החודשים הראשונים של 2010, גידול של כ-41% מהתקופה המקבילה אשתקד, בה שווקו קרקעות לבניית כ-14 אלף יחידות דיור חדשות. מדובר אף בגידול בהשוואה לשנת 2009 כולה, במהלכה אושרו עסקאות לבניית כ-17 אלף יחידות דיור חדשות.
לפי תחזית המינהל, עד סוף השנה, יאושרו עסקאות ל-25 אלף יח"ד, גידול של 49% בהשוואה לשנת 2009. המדובר בעסקאות שהתבצעו באמצעות מכרז או פטור ממכרז, שהסתיימו הליכי אישורן במינהל והונפקו שוברים לתשלום ליזם.
יצוין כי על אף הזינוק של 49%, מדובר בגידול של כ-8,000 יח"ד חדשות (ששווקו על פני שנה שלימה), ונראה כי כמות זו אינה דרמטית דיה כדי להוריד את מחירי הדירות באופן משמעותי. על פי נתוני השמאי הממשלתי, מחיריהן הנומינליים של דירות 4 חדרים עלו ב-2.4% ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וב-15% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.
עוד נציין, כי במינהל אמנם ישווקו 25 אלף יחידות דיור בסיכום 2010, אך רק בחודש שעבר אמר אטיאס בראיון לגלי צה"ל כי "אם מינהל מקרקעי ישראל הוציא בעשור האחרון במשך כל שנה 15 אלף יחידות דיור - אז בשנה האחרונה, לאחר מאמצים מרובים, הכפלנו את הכמות והוצאנו 30 אלף יחידות".
לדברי ביבי, הגידול בשנת 2010 ממשיך את המגמה משנת 2008, בה אושרו עסקאות לכ-14 אלף יחידות דיור ושנת 2007, בה שווקו כ-13 אלף יחידות דיור. לגבי שנת 2011, ביבי אינו צופה גידול נוסף: "צפוי שרמת העסקאות בשנת 2011 תהיה דומה לשנה זו, בין השאר לאור העלייה בכמות יחידות הדיור ששווקו במכרזים בשנת 2010, שחלקם יאושרו כעסקאות בשנת 2011.
על מה עובדים כעת במינהל ובמשרד השיכון? 13 אלף יחידות דיור חדשות נמצאות בהליך הכנה למכרז, כאשר כ-9,000 יחידות דיור מתוכן יבשילו למכרזים עד סוף שנת 2010, והשאר ישווקו בתחילת 2011. ל"גלובס" נודע כי אטיאס מתכנן להכריז על שני "בליצים" גדולים, במסגרתם ישווקו קרקעות לבניית אלפי יחידות דיור חדשות, כבר בשבועות הקרובים.
מהמצגת של ממ"י עולה כי בתהליך הכנה נמצאים מכרזים בהיקף 2,400 יח"ד בראש העין, 1,300 יח"ד בלוד, 1,140 יח"ד בנתניה, 720 יח"ד ברמלה, 521 יח"ד במודיעין, 450 יח"ד בשכונת המשתלה בתל אביב, 406 יח"ד בירושלים, 500 יח"ד בקרית אתא, 300 יח"ד בטירת הכרמל, 300 יח"ד בשוהם, 300 יח"ד בכפר סבא, 235 יח"ד באופקים, 213 יח"ד בבאר שבע, 100 יח"ד בירוחם, ו- 1,000 יח"ד במחוז הצפון.
לדברי ביבי, "השלמת הכנת המכרזים תלויה בין היתר בהסרת חסמים, שהעיקרי בהם הסדרי פיתוח עם הרשויות המקומיות, ובפרט מימון מוסדות ציבור ושטחי ציבור. חסם נוסף הינו הסדרת ביצוע מטלות פיתוח מול משרד התחבורה, שיקדם למעשה את המכרז בראש העין".
על פי נתונים שהציג המינהל, בשנים 1990 עד 2010 אושרו תכניות לכ-131 אלף יח"ד בלבד במחוז המרכז. ביבי הזהיר בישיבת המועצה כי "קצב אישור התוכניות בוועדות התכנון ובפרט באזורי הביקוש, אינו תואם את קצב השיווק, כך שהמלאי התכנוני באזורי הביקוש הולך ופוחת".
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
