ללמוד מהונג-קונג: אילו מיסי מקרקעין קיימים בישראל?

בחודש אוקטובר 2010 הסתכמו הכנסות המדינה ממיסי מקרקעין ב-567 מיליון שקל, עלייה חדה בשיעור של 16.7% בהשוואה לאוקטובר 2009. ההכנסות ממס רכישה עלו ב-10%, וממס שבח - ב-24.3%. הגידול במיסוי המקרקעין היה הגורם העיקרי לגידול בגביית מיסים ישירים באוקטובר. מהם, אם כן, המיסים העיקריים על מקרקעין הקיימים כיום בישראל?

ראשית, מס רכישה בשיעור של 5% מסכום העסקה, הוא מס המוטל על הרוכש זכות במקרקעין - דירת מגורים, קרקע ומבנים עסקיים. כיום, קיים פטור ממס רכישה לעסקאות עד סכום של 1.08 מיליון שקל, כאשר מסכום זה ועד 1.52 מיליון שקל, שיעור המס הוא 3.5%. מעל 1.52 מיליון שקל, שיעור המס הוא 5%.

ברכישת דירה שנייה אין פטור

ראוי לציין שברכישת דירה שנייה (דירה להשקעה) לא קיים פטור: עד סכום של 923 אלף שקל שיעור המס הוא 3.5%, ומעל סכום זה שיעור מס הרכישה הוא 5%.

בניגוד למס רכישה, המוטל על רוכש הנכס, מס שבח מוטל על הרווח הריאלי ממכירת נכס מקרקעין, כלומר הוא מוטל על מוכר הנכס. שיעור המס תלוי במועד רכישת הנכס ובסוג הנכס. שיעור המס הופחת בסוף שנת 2001 מ-50% ל-25% ובשנת 2007 הופחת שיעור המס ל-20% על השבח הריאלי שנוצר החל מ-7.11.2007. במקרים מסוימים ניתן לקבל פטור מתשלום מס שבח. לדוגמה, כל אדם זכאי לפטור ממס שבח אחת לארבע שנים עבור דירה אחת שמכר, גם אם הוא בעלים של דירות נוספות.

מס מכירה הוא מס שהוטל בשנת 2000 כתחליף למס רכוש, שבוטל ב-1999. המס, בשיעור 2.5%, הוטל על מכירת קרקע לא בנויה, קרקע חקלאית, ומבנים עסקיים. כמו כן, הוטל מס מכירה בשיעור של 0.8% על מכירת דירות מגורים המהוות מלאי עסקי. עם זאת, בסוף 2011 בוטל מס המכירה ונותר רק על מכירת נכסים שנרכשו עד תאריך זה.