לאומי: מכירות דירות חדשות במגמת עלייה; המחירים יעלו

ב-29 בנובמבר, פרסמה קרן המטבע הבינלאומית (IMF) הודעת סיכום עם סיום ביקורה של משלחת הקרן בישראל. במסגרת ההודעה התייחסה הקרן למצבה הכלכלי הטוב יחסית של ישראל ולצעדים שננקטו בעת המשבר. כלכלני בנק לאומי מציינים, בסקירתם השבועית שפורסמה היום, כי עמדת קרן המטבע מצביעה על הצורך בשינוי בתמהיל המדיניות הכלכלית בישראל מתוך מטרה להביא לריסון על רקע צמיחה מהירה ואינפלציה הקרובה לגבול העליון של יעד יציבות המחירים.

בפרט, אומרים בלאומי, מדובר על ריסון תקציבי עמוק יותר אשר יאפשר ריסון מוניטרי מתון יותר, כך שלא תמשיך ותפגע תחרותיות היצוא. הקרן גם אינה שוללת הטלת מגבלות על תנועות ההון.

לגבי שיעור האבטלה מציינים בלאומי כי הוא עלה ברביע השלישי בעיקר עקב עליה ניכרת בשיעור ההשתתפות בכוח העבודה הנתון על עלית שיעור ההשתתפות בכוח העבודה, מלמד על אופטימיות גוברת בקרב האוכלוסייה בגיל העבודה בדבר האפשרות למצוא עבודה, כתוצאה מהתאוששות המשק והחזרה לצמיחה מהירה יחסית.

עיקר הגידול במספר המועסקים ברביע השלישי התמקד כולו בסקטור העסקי. נראה כי המשק מצוי כיום קרוב למצב של "תעסוקה מלאה". משמעות הדבר היא לחצים אפשריים לעליות שכר במשק. "הערכתנו היא שהאטת הצמיחה בשנה הקרובה (2011) עשויה להיות גורם הממתן במקצת את ירידת שיעור האבטלה והקרבה לתעסוקה מלאה".

לגבי שוק הנדל"ן אומרים בלאומי כי בחודש אוקטובר נמכרו 2,058 דירות חדשות ביזמה פרטית (נתון מנוכה עונתיות). היקף מכירות חודשי זה גבוה במיוחד בהשוואה לעבר וייתכן והוא מושפע מכך שבחודש ספטמבר היו מעט מאוד ימי עבודה ולכן חלק מהעסקאות נסגרו בפועל רק בחודש אוקטובר. "יש להדגיש שגם בנטרול נתוני חודש אוקטובר הגבוהים, ניכר כי קצב המכירות של דירות חדשות נמצא במגמת עלייה".

עם זאת, הגידול בהיצע הדירות החדשות ביזמה פרטית אינו "מדביק" את הביקוש המתגבר. כתוצאה, מספר חודשי ההיצע הגיע באוקטובר לרמתו הנמוכה ביותר עד כה של 6.3 חודשים (נתוני מגמה), שהיא סביבה התומכת בהמשך עליית מחירים.