מחירי הדירות בישראל עלו בשנת 2010 בשיעור דו-ספרתי, בהשוואה לשנת 2009, כך עולה מנתונים שהציגה היום (ג') רשת התיווך רי/מקס ישראל, שכינסה הבוקר מסיבת עיתונאים לסיכום שנת 2010.
ממדגם של העסקאות שבוצעו ב-30% מסניפי הרשת, עולה כי מחירי מחירי דירות 4 חדרים עלו בשיעור חד של 15%, מ-1.22 מיליון שקל בסוף שנת 2009 ל-1.35 מיליון שקל בסוף שנת 2010; דירות 5 חדרים עלו בכ-14% ל-1.66 מיליון שקל; דירות 3 חדרים עלו ב-16.5% וחצו את רף המיליון שקל. מחירן עומד כיום על כ-1.05 מיליון שקל.
עוד עולה ממדגם העסקאות של רשת רי/מקס: מחיר דירת 4 חדרים בתל אביב זינק ב-25% לרמה של 2.1 מיליון שקל; מחיר דירת 3 חדרים זינק ב-21% וחצה את רף ה-1.5 מיליון שקל, כשהמחיר כיום עומד על 1.55 מיליון שקל. בניגוד לתל אביב, עליית מחירי הדירות בירושלים היתה מתונה יותר: מחירי דירות 4 חדרים בבירה עלו ב-6% לרמה של 1.74 מיליון שקל בממוצע.
באזור הדרום, זינק מחיר דירת 4 חדרים ב-18% בתוך שנה ל-622 אלף שקל. בצפון עומד מחיר דירת 4 חדרים על 714 אלף שקל, עלייה של כ-15% בהשוואה לסוף שנת 2009. באזור שרון עלו מחירי דירות 4 חדרים ב-9% ל-1.5 מיליון שקל בממוצע.
מפילוח לערים ולשכונות, עולה כי נתניה היא העיר היחידה בו חלו ירידות מחירים - בשיעורים של 2% עד 7%, תלוי בגודל הנכס. את הזינוק הגבוה ביותר רשם פלח דירות ה-4 חדרים בצפון הישן של תל אביב, שם עלו המחירים ב-47% בתוך שנה, מ-1.7 מיליון שקל בסוף 2009 ל-2.5 מיליון שקל בסוף 2010.
ד"ר ברנרד רסקין, מנכ"ל רי/מקס ישראל, אמר במסיבת העיתונאים כי הרמה הנמוכה של התחלות הבנייה בישראל במשך עשור אינה מספקת את הביקוש לדיור, על אף העובדה שחל גידול קל בהתחלות הדיור השנה. לדבריו, "תרומת המדינה לבנייה (בנייה ציבורית ביוזמת משרד הבינוי והשיכון) אינה משמעותית", אך "אין זה תפקידה של המדינה לבנות; היא צריכה לשחרר קרקעות ליזמים".
הוא העריך שמחירי הדירות יעלו ב-2011 בשיעור של בין 4% ל-12%.
"הערים הלוהטות"
רסקין קרא לממשלה "לדבר הרבה פחות ולהתחיל לעשות": "הממשלה ממשיכה לדבר שיירדו המחירים, ואכן יש סיכוי שהמחירים יירדו, כי המדינה ממוקדת על זה. אך האם יזמים מתכוונים לאבד את ההון שלהם כדי שהמחירים יירדו? היזמים מפחדים להיכנס לפרויקטים חדשים. משרד השיכון מגרש אותם בעצם, אומרים להם בעצם שהפרויקט לא יהיה רווחי".
לדברי רסקין, פרופ' סטנלי פישר, נגיד בנק ישראל, הוא "הגיבור של היום, משום שמנע בועה בישראל. סטנלי פישר דואג שתהיה מערכת בנקאית מאד שמרנית. לא קל להשיג משכנתא במדינת ישראל. יש אתגר לזוגות צעירים, אך האתגר הוא במקום. כל אחד צריך לחשוב פעמיים אם יוכל להחזיר את הכסף, גם שהריביות יעלו לרמה נורמלית. אני מצדיע לנגיד בנק ישראל. פעולותיו מגבילות את היקף העסקים שלנו, אבל הן מבטיחות את העסקים שלנו לעתיד".
צעדי הממשלה להגבלת פעילות משקיעי הנדל"ן לא ישיגו את המטרה, אומר רסקין: "שמעתי הכרזות של שרים לפגוע במשקיעים ולא הבנתי את זה - כל כך הרבה אנשים צעירים רוצים לגור בשכירות בתל אביב. הרי השכירות תעלה אם לא יהיו מספיק דירות כאלה. לא כל אחד הולך לקנות בית, וזה לא נכון שכל אחד יקנה לעצמו בית".
לדברי רסקין, אין בישראל בועת נדל"ן, ויש ערים בהן נרשמה יציבות מחירים בשנתיים האחרונות - כגון נתניה - שם קיימת הזדמנות לרכוש כעת, לפני שחוזרים לארץ המשקיעים הזרים, לדבריו. רסקין סימן את הערים שיהיו ה"להיטים" בשנת 2011: נתניה, לוד, יבנה, הקריות, וראש העין.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
