עוגת הנדל"ן ממשיכה לגדול

בחודש נובמבר 2010 נמכרו בישראל 2,604 דירות חדשות - הנתון הגבוה ביותר מאז אוגוסט 2009. בחישוב שנתי, נתון כזה מעמיד אותנו עם 31,248 דירות חדשות בשנה, לעומת 21,615 דירות מכורות בפועל מינואר ועד נובמבר, 24,098 דירות חדשות שנמכרו כאן בכל 2009 ו-18,979 דירות חדשות מכורות ב-2008.

נתח הדירות החדשות שנמכרו עמד בנובמבר על 28% - השיעור הגבוה ביותר שנצפה בכל השנים האחרונות. מי שדווקא ירד החודש, באופן לא מפתיע, אלה קבוצות הרכישה והבנייה העצמית, שעל פי נתוני רשות המיסים רשמו 1,176 עסקאות - נתח של 11% מכלל השוק (אחרי 3 שנים עם ממוצע של 14% מהשוק).

ונעבור למסקנות:

למרות כל הביקורת, מדובר בעוד נתון שמעיד שיש בשטח יותר פרויקטים. הקבלנים בונים יותר, מוכרים יותר והעוגה כולה גדלה. ביחד עם נתוני הבנייה העצמית וקבוצות הרכישה, לו הקצב יישמר, מדובר בקצב מכירות שנתי - 45,360 דירות ובתים חדשים שמצטרפים לשוק - שעוקף את הגידול באוכלוסייה.

רק שמנגד, כדאי לקחת בחשבון שכשנתח מכירת דירות "יד ראשונה" גדל, ולמרות שהאוצר "חגג" ירידה של 0.8% במחיר הדירות החדשות בנובמבר, קשה להאמין שהלמ"ס לא תספר לנו בעוד מספר ימים שהמחיר הכללי דווקא עלה. פער המחירים בין הבנייה החדשה לישנה רק צמח בשנים האחרונות, כך שיותר מכירות של דירות חדשות גוזר על פי רוב מחיר גבוה יותר פר דירה.