חודש דצמבר חתם את שנת 2010 ללא שום בשורות למחפשי הדירות. המוכרים לא ממש יורדים מהעץ. בכל הנוגע למחירים המבוקשים באתר הומלס נרשמו החודש בעיקר עליות מחירים זוחלות, מגמה אליה התרגלנו בשנתיים האחרונות. ירידות המחירים היו מינוריות בלבד, ללא מגמה מובהקת בשום אזור.
בסיכום 2010, ובהשוואה מול המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים בשנת 2009, מדד המחירים המבוקשים רשם עלייה דו-ספרתית כמעט בכל הארץ. באר שבע והדרום הציגו את שיא העליות - בשיעור 30%. גם כעת, מדובר במחיר ממוצע לדירה של 652 אלף שקל, לעומת 503 אלף שקל בממוצע ב-2009 (ו-363 אלף שקל בממוצע לדירה ב-2006), מה שמסביר את נהירת המשקיעים לאזורים שבהם ניתן לקנות דירה בהון עצמי נמוך יחסית.
בתל אביב, שרשמה שיעור עלייה של 28% בהשוואה לממוצע ב-2009, מדובר על מחיר מבוקש בדצמבר 2010 בסך 2.74 מיליון שקל לדירות 4 חדרים, לעומת ממוצע של 2.15 מיליון שקל בשנת 2009 (ו-1.1 מיליון שקל בשנת 2006!) - פער של 590 אלף שקל, שקרוב להספיק לרכישת דירה דומה בבאר שבע.
חיפה הציגה בדצמבר מחיר הגבוה ב-29% מול הממוצע בשנת 2009, בת ים-חולון ובקעת אונו הסתפקו בעלייה של 25%, בנס ציונה - רחובות עלה במחיר המבוקש ב-24%, בירושלים והסביבה וכן ברמת גן - גבעתיים עלה המחיר ב-22%, בנתניה הוא עלה ב-21%, בפתח תקווה והסביבה ב-20%, בראשל"צ ב-17.5% ואזור השרון, שהציג עליית מחירים גם בשנים רגועות יחסית לאורך העשור האחרון, הסתפק ב-2010 בעלייה של 15%.
החריג היחיד במדד גלובס-הומלס הוא אזור אשדוד-אשקלון, שם עומד המחיר הממוצע המבוקש בסוף 2010 על 853 אלף שקל, לעומת 893 אלף שקל בממוצע שנת 2009 - ירידה של 4%. יחד עם זאת, קרוב לוודאי שהפופולאריות ההולכת וגדלה של אשקלון - הן בביקוש והן בהיצע דירות יד שנייה, שם המחירים נמוכים בהרבה מאשדוד, מטה את הממוצע כלפי מטה, אולם היא גם עשויה לאותת על הצפת יתר בעיר הדרומית.
הגודל לא קובע
בכל הנוגע לתשואות על השכרה, עליית מחירי השכירות לא הדביקה כידוע את עליית מחירי הדירות. התשואות הנגזרות, נכון למחירים דהיום, לא מלהיבות במיוחד את מי שמחפש נכס מניב ופחות חולם על רווחי ההון ועל סיבוב מהיר.
בכל מקרה, נכון לסוף 2010 קשה לומר בוודאות שהדירות הקטנות מייצרות תשואות גבוהות יותר באזורי ביקוש. הבחירה (והאילוץ) של משפחות רבות, עם ילדים, בפתרון מגורים בשכירות מייצרת ביקוש רב גם לדירות גדולות והתשואה למשכיר אינה נמוכה בהכרח מתשואה שהוא יקבל בדירת 3 חדרים.
מתודולוגיה
להבדיל מהלוחות האינטרנטיים האחרים, אתר הומלס גובה כסף מכל אחד מאלפי המפרסמים בלוח, מה שכמובן מייצר מחיר מתוקנן ביחס לציפיות של כל מוכר פוטנציאלי ומנטרל "טרמפיסטים".
המדד מציג 2 פרמטרים - המחיר המבוקש לדירה והתשואה הממוצעת בכל אזור, בהינתן מחיר השכירות. חשוב לזכור, שמחיר השכירות הוא ברוטו. חודש ללא שוכר, הוצאה לתחזוקת הנכס, מיסוי (במידה והשכירות גבוהה מכ-4,500 שקל לחודש) ועוד עשויים לגרוע כ-10% בממוצע.
המדד מציג את התשואה לדירה - שקלול של מחירה מול מחיר השכירות. גם בהנחה שיש הטיה במחירים המפורסמים למכירה או להשכרה, הם אמורים להתקזז משמעותית במונה מול המכנה.
מחיר מבוקש
מדדי מחירים ותשואות יוני 2010
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
