מסמנים הזדמנויות נדל"ן בארה"ב: היכן יעלו המחירים?

שוק הנדל"ן האמריקני אמנם ממשיך להדרדר לאיטו, אולם ארה"ב היא מדינה ענקית ובתוכה יש המון שוקי נדל"ן מקומיים, בתוך 50 המדינות המרכיבות אותה. לכן, בעת ששוקי הנדל"ן במדינות מסויימות בארה"ב יכולים להמשיך להדרדר בשנה הקרובה, אחרים יכולים להתחיל בהתאוששות.

מומחי נדל"ן שהשתתפו בכנס הבנייה הבינלאומי באורלנדו ( International Building Show) מעריכים שחלק מהשווקים בארה"ב יתחילו בהתאוששות כבר במהלך 2011, ויאיצו את התהליך ב-2012. מנגד, שווקים אחרים, בעיקר אלה שעלו והתרחבו במהירות בשנות הבועה, צפויים להמשיך לדשדש מאחור. אז איזה שווקים צפויים להתאושש ראשונים?

1. דקוטה הצפונית. במדינה הזאת יש את השיעור הנמוך ביותר של חדלות פרעון במשכנתאות בארה"ב, רק 0.9% מכלל ההלוואות. גם מחירי הבתים רשמו עלייה של 7.2% מאז השיא הכלל מדינתי בארה"ב כולה של 2005.

2. דקוטה הדרומית. בשכנה הדרומית של דקוטה הצפונית שיעור האבטלה עומד על 3.7% בלבד ושיעור חדלות הפרעון במשכנתאות עומד על 1.5% בלבד. מחירי הבתים רשמו עלייה של 0.5% מאז השיא הכלל מדינתי בארה"ב כולה של 2005.

3. איווה. מחירי הבתים רשמו ירידה של 0.4% בלבד ב-5 השנים האחרונות. שיעור חדלות הפרעון במשכנתאות עומד על 2.2% ושיעור האבטלה במדינה הזאת עומד על 6.8% בלבד.

4. נברסקה. שיעור האבטלה עומד על 4.4% בלבד, שיעור חדלות הפרעון במשכנתאות עומד על 2% ומחירי הבתים ירדו ב-3.5% בלבד לעומת השיא ב-2005, לעומת ממוצע ארצי של כ-20%.

5. אוקלהומה. שיעור חדלות הפרעון במשכנתאות עומד על 2.9% ומחירי הבתים ירדו ב-2.3% בלבד לעומת השיא ב-2005. שיעור האבטלה עומד על 6.9%.

פלורידה, נוואדה וקליפורניה בצרות

בצד השני של הספקטרום נמצאות 5 המדינות בהן שוקי הנדל"ן יתקשו להתאושש בעתיד הקרוב:

1. נוואדה. מדינת ההימורים והבילויים סובלת משיעור גבוה מאוד של חדלות פרעון במשכנתאות - 8.3%, שיעור אבטלה גבוה של 14.4%. מחירי הבתים צנחו בכ-56% מהשיא ועדיין לא רואים את הסוף, ככל הנראה.

2. מישיגן. המדינה לא נהנתה משנות השגשוג אולם מרגישה בהחלט את המיתון. סובלת משיעור גבוה של חדלות פרעון במשכנתאות, 5.1%, ושיעור אבטלה גבוה של 13.1%. מחירי הבתים צנחו בכ-32% מהשיא.

3. קליפורניה. מצבה הכלכלי של ארץ השמש והחופים, כידוע, לא טוב. סובלת משיעור גבוה של חדלות פרעון במשכנתאות, 6%, ושיעור אבטלה גבוה של 12.4%. מחירי הבתים צנחו בכ-41% מהשיא.

4. פלורידה. סובלת משיעור גבוה של חדלות פרעון במשכנתאות, 6%, ושיעור אבטלה גבוה של 11.7%. מחירי הבתים צנחו בכ-47% מהשיא.

5. רוד איילנד. המדינה הקטנטונת סובלת משיעור גבוה של חדלות פרעון במשכנתאות, 4.9%, ושיעור אבטלה גבוה של 11.7%. מחירי הבתים ירדו בממוצע בכ-25.6% מהשיא.