כחודש וחצי לאחר הנפקתה בבורסה בת"א, חברת הנדל"ן בראק קפיטל , שבשליטת שמעון וינטרוב ורונן פלד, חתמה על שתי עסקאות לרכישת נכסים בהיקף כולל של כ-400 מיליון שקל (83.7 מיליון יורו). הנכסים הנרכשים מניבים דמי שכירות שנתיים בהיקף של כ-31.6 מיליון שקל בשנה - נתון המייצג תשואה של כ-7.9% על ההשקעות.
בראק קפיטל פרופרטיס, המנוהלת על ידי גל טננבאום ואופיר רחמים, מתמקדת בשוק הנדל"ן הגרמני, ובעיקר באזור דיסלדורף. טרם השלמת העסקאות הנוכחיות, לחברה 22 נכסים מניבים בהיקף של כ-264 אלף מ"ר עם שיעור תפוסה של 95% וכן קרקע נוספת להשבחה. פעילות החברה נחלקת לשלושה תחומים: השכרה והשבחה של מקבצי דיור למגורים (2,400 יח"ד); השכרת נדל"ן למסחר ולמשרדים (16 נכסים מניבים) וייזום פרויקט נדל"ן בדיסלדורף (קרקע בשטח של 144 דונם).
בראק קפיטל פרופרטיז, היא חברה בת של בראק קפיטל פרופרטיז NV, ועם בעלי מניותיה נמנים גם שלמה נחמה (לשעבר יו"ר בנק הפועלים ואריסון השקעות), אביגדור וילנץ (מייסד חברת גלילאו שנמכרה למארוול האמריקנית), קבוצת אלייד (בעלת השליטה באשטרום), פרופ' יצחק סוארי ואחרים.
במסגרת העסקה הראשונה רוכשת בראק 6 מרכזים מסחריים תמורת כ-309 מיליון שקל. 5 מתוך המרכזים הנרכשים ממוקמים במערב גרמניה והמרכז השישי ממוקם בעיר דרזדן שבמזרח המדינה. כל המרכזים המסחריים הנרכשים מושכרים לתקופה כ-15 שנה לרשת קמעונאית מובילה בגרמניה. הנכסים בעסקה מניבים דמי שכירות שנתיים של כ-24.5 מיליון שקל. לצורך השלמת העסקה המתוכננת לסוף החודש הבא מנהלת בראק מו"מ עם בנק בגרמניה לצורך קבלת הלוואת נון-ריקורס בסך של כ-262 מיליון שקל.
במקביל חתמה בראק על עסקה נוספת במסגרתה היא רוכשת 2 מרכזים מסחריים נוספים בערים דיסלדורף וקלן תמורת כ-89 מיליון שקל. המרכזים מושכרים לתקופה של כ-12 שנה וגם לצורך עסקה זו מנהלת החברה מו"מ לקבלת מימון בנקאי בשיעור של 80% מהיקף העסקה. בבראק מעריכים, כי שכר הדירה הנוכחי בנכסים אלה נמוך ביחס לשכר הדירה המייצג כיום נכסים דומים בערים אלה, ולכן רואים בחברה פוטנציאל לעליה עתידית של דמי השכירות בשני הנכסים.
גל טננבאום, מנכ"ל משותף בבראק קפיטל פרופרטיז, אמר היום: "עיסקת Titan, במסגרתה אנו מתכוונים להשלים את רכישת ששת המרכזים המסחריים בגרמניה, הינה חלק מהאסטרטגיה של בראק להרחיב את פעילותה בגרמניה בכל מגזרי פעילותה. מדובר בנכסים איכותיים, המושכרים לשוכר מוביל לתקופה ארוכה, והמבטיח לבראק תזרים מזומנים יציב וגבוה לאורך פרק זמן ממושך, ושיבוא לידי ביטוי בתוצאותיה של החברה במהלך 2011. לאחר ההנפקה שהשלמנו, נהנית בראק מנזילות גבוהה ומרמת מינוף נמוכה מאד ביחס למקובל בענף, ובכוונתנו לנצל נסיבות אלה כדי להעמיק את פעילותנו בגרמניה ולפעול לצמיחת החברה ולשיפור רווחיותה ותזרים המזומנים שלה. תנאי האשראי שאנו צפויים לקבל מהבנקים בגרמניה בעסקאות הנוכחיות, לרבות שיעור המימון הגבוה, מעידים על המוניטין הגבוה ממנו נהנית בראק בגרמניה ועל איכות הנכסים הנרכשים בעסקאות אלה".
בראק קפיטל פרופרטיז השלימה בתחילת דצמבר 2010 הנפקת מניות ראשונה לציבור בהיקף של כ-67 מיליון שקל בבורסה בתל-אביב. בראק סיימה את תשעת החודשים הראשונים של שנת 2010 עם הכנסות של כ-132 מיליון שקל, רווח נקי של כ-60.5 מיליון שקל והון עצמי של כ-686 מיליון שקל.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
