מלבד הגידול בהתחלות הבנייה בישראל מכ-32 אלף דירות ב-2009 ל-38 אלף דירות ב-2010, למשרד השיכון אין חדשות טובות לרוכשי הדירות: מהסקירה השנתית שמפרסם היום (ב') המשרד, עולה כי ב-2010 נדרשו 129 משכורות חודשיות ממוצעות לרכישת דירה ממוצעת בישראל, לעומת 118 משכורות בשנת 2009 ו-105 משכורות בשנתיים שקדמו לכך.
"העלייה במחירי הדירות מבטאת הרעה חריפה ביכולת הציבור לרכוש דירה", כותבת מחברת המחקר, רחל הולנדר, מנהלת אגף מידע וניתוח כלכלי במשרד השיכון. היקף המשכנתאות שנטל הציבור ב-2010 כמעט כפול מההיקפים ב-2005.
קושי לעמוד בהחזר המשכנתא
"עקב עליית מחירי הדירות ועל רקע המחסור בהיצע דירות מתאים, נוצרו קשיים בקרב רוכשים פוטנציאליים להגיע להון עצמי לרכישת דירה וביכולתם לעמוד בנטל ההחזרים על משכנתאות", מזהירה הולנדר.
מהסקירה עולה עוד כי ב-2010, עמד המחיר הממוצע של דירה על 1.06 מיליון שקל, כשבמחוזות ת"א וירושלים הוא הגיע ל-1.47 מיליון שקל. המחיר בצפון הארץ היה נמוך בכחצי מהממוצע הארצי (550 אלף שקל), ובדרום נרשם מחיר ממוצע של 695 אלף שקל. הנתונים מתייחסים לכלל העסקאות שבוצעו ב-2010, לרבות דירות חדשות ודירות מיד שנייה.
יצוין כי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה צפויה לפרסם את מחירי הדירות בבעלות הדיירים לרבעון האחרון של 2010 רק במחצית פברואר.
מחירה הממוצע של דירה חדשה עמד ב-2010 על 1.38 מיליון שקל, כ-44% יותר ממחירה הממוצע של דירה מיד שנייה, שהסתכם ב-960 אלף שקל. מחירה הממוצע של דירת 4 חדרים בשנת 2010 עמד על 1.08 מיליון שקל ושל דירת 3 חדרים על 715 אלף שקל.
עלייה של 43% בשלוש שנים
מאז תחילת 2008 עלו מחירי הדירות הנומינליים בכ-43% במצטבר; ריאלית, עלו מחירי הדירות ב-29%. באותה התקופה, עלה שכר הדירה בשיעורים מתונים יותר: 22% נומינלית ו-10% ריאלית. יצוין כי כמה כלכלנים התבטאו לאחרונה בנושא, באומרם כי ניתוק בין מחירי הדירות למחירי השכירות עשוי להצביע על התפתחותה של בועת נדל"ן.
הולנדר מציינת כי כ-66% מהישראלים מתגוררים בדירה בבעלותם, ירידה משנת 1995, בה שיעור המתגוררים בדירה בבעלותם עמד על 73%. "כל אחוז מייצג 23 אלף משקי בית", מסבירה הולנדר.
האטה בפעילות המשקיעים
מהדו"ח עולה עוד כי במהלך שנת 2010 "הלך ופחת משקל הרוכשים דירות להשקעה (דירה נוספת), לאחר מגמת עלייה בשנים קודמות". בשנת 2009, מתוך סך של כ-102 אלף עסקאות בדירות, 31% רכשו למטרות השקעה. באוגוסט 2010 ירד משקלם לכ-27% ובחודשים ספטמבר-אוקטובר 2010 הגיע משקלם ל-25.5%.
לסיכום, מציעה הולנדר להמשיך בשיווק מוגבר של קרקעות ובתגבור פרויקטים של פינוי-בינוי. נוסף לכך, "יש לתת את הדעת לסיוע מתאים באזורי הפריפריה ולאיתור והתמקדות בקבוצות אוכלוסייה חלשות גם במרכז הארץ במטרה לסייע בעדן לרכוש דירה או להגיע לפתרון דיור זמין אחר".
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
