נראה כי תחום הפינוי-בינוי כבר אינו רק מגרש המשחקים של חברות נדל"ן קטנות ובינוניות: כמה מהיזמיות הגדולות במשק הישראלי מתחרות בימים אלה על מתחם פינוי-בינוי ברמת השרון, פרויקט שלכשיושלם, יסתכם בכ-843 מיליון שקל.
הבוקר (ג') פורסם מכרז סגור להריסת 106 יחידות דיור ובניית 420 דירות חדשות במקומן, במה שמכונה "מתחם הצעירים", המשתרע על כ-42 דונם בין הרחובות ריינס, המלכים, בית השואבה ושח"ל, סמוך למחלף מורשה ברמת השרון. כזכור, התוכנית למתחם, ביוזמת עיריית רמת השרון, אושרה באוגוסט 2010 להפקדה בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז תל אביב.
ללא מחיר מינימום
בהתאם לתוכנית, הבניינים הישנים משנות ה-60 של המאה ה-20 יהרסו, ובמקום ייבנו ארבעה מגדלים בני 21 קומות, וכן שלושה בניינים בני תשע קומות. הבנייה צפויה להתחיל טרם פינוי הדיירים, וחלקם יוכלו להמשיך להתגורר בבתיהם עד לגמר הבנייה.
בעוד שבעבר פעלו בתחומי ההתחדשות העירונית - פינוי-בינוי ותמ"א 38 - בעיקר חברות קטנות ובינוניות, במכרז זה מתמודדים לראשונה כמה מה"תותחים הכבדים" בתחום הנדל"ן: אפריקה ישראל, אשדר, שיכון ובינוי, גינדי השקעות, אזורים, מנרב, תדהר והאחים שרבט, כך מסר עו"ד ערן באלינט, ראש מחלקת הנדל"ן במשרד שבלת ושות', המייצג את ועד הדיירים המתגוררים במתחם כעת.
לדבריו, ועד הדיירים מונה 18 נציגים, המייצגים 106 דיירים בשישה בניינים; והושגה הסכמה של כל הדיירים לפרויקט. לאחר בדיקה שערך הוועד, הוחלט לקיים מכרז סגור, ללא מחיר מינימום, בין שמונה "חברות מובילות שנמצאו מתאימות לביצוע הפרויקט. לא כל חברה יזמית ערוכה לביצוע פרויקט פינוי-בינוי, ויש חברות שמתוך מדיניות עסקית אינן פועלות בתחום זה".
- איך אתה מסביר את העובדה שהפעם נכנסו לתחרות השחקניות הגדולות ביותר?
באלינט: "מדובר בפרויקט הפינוי-בינוי הגדול ביותר ברמת השרון, שנחשבת מהאזורים היוקרתיים בישראל. אני מעריך שזו הסיבה שכמה מהחברות היזמיות הגדולות במשק מתמודדות במכרז, וזאת בניגוד לפרויקטים אחרים של פינוי-בינוי, בהם בדרך כלל מתמודדות חברות קטנות יותר".
להערכת באלינט, היזם שיזכה במכרז יוכל למכור דירות 4 חדרים חדשות בשטח של 110 מ"ר בכ-2.2 מיליון שקל או יותר. תוצאות המכרז יתפרסמו בעוד כחודש. החברות המתמודדות במכרז נדרשו להציג את גודל הדירות, לוחות הזמנים והמפרט טכני.
הפרויקט מקודם בסיוע הרשויות באמצעות גלי דולב ממשרד וקסמן גוברין ואורית פנחס ממשרד האדריכלים ארכוד.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
