זמן הנדל"ן המניב

עד כמה הנדל"ן הוא ענף מחזורי? אין כמו התנהלות ענף המשרדים המקומי כדי להמחיש את הגלים עליהם רוכב הענף. או למעלה או למטה.

לפני עשור הביאה לנו תנופת ההייטק את מתחמי המשרדים הענקיים ('פארקים') מסביב לגוש דן וגם בנתה ושדרגה מגדלים בלב תל אביב. אבל אז הגיע המשבר, ומכיוון שהקמת משרדים להשכרה זהו עסק שדורש הון עתק שמחזיר את עצמו לאט לאט, צפינו בעשור של הססנות וקיפאון כמעט מוחלט בשוק המשרדים של גוש דן.

ובחודשים האחרונים נראה ששוב הברז נפתח:מי שציפה לסנוניות ראשונות, ראה להקה ענקית של ציפורים רעבות שעטות על השוק. מדגם מייצג: ב.ס.ר תקים במתחם הארגז בת"א 2 בנייני משרדים של 40 קומות, חג'ג' מקימה ברחוב הארבעה 2 מגדלים בני 32 קומות, יורוקום נדל"ן מתכננת מגדל משרדים בן 70 קומות (ועוד אחד "קטנטנן" בן 12 קומות לידו) מול הבורסה בר"ג ועיריית בני ברק מקדמת במלוא המרץ 15 מגדלים חדשים באזור התעשייה - שיכללו 426 קומות משרדים בסה"כ.

אבל אליה וקוץ בה: אם בועת ההיי-טק הזרימה לפה בזמנו המון דולרים, חברות בינלאומיות שעשו עלייה וצורך אמיתי בעוד ועוד משרדים מודרניים, התנופה הנוכחית בשוק היא בעיקר תולדה של אכזבות מהשקעות בחו"ל, כסף זמין וזול ותחושה ששוק המגורים הגיע למיצוי.

‏ האם שוק המשרדים באמת זקוק לכל המטרים החדשים? ימים יגידו.