מכון "מותגים": מהן העדפות הנדל"ן של שוכרי המשרדים?

רוב בעלי העסקים מעדיפים לשכור משרדים באזורים הנחשבים ל"סיטי" של תל אביב ורק 17% מעדיפים לשכור משרד בקומות שגבוהות מהקומה ה-30, כך עולה מסקר מכון מותגים, שבדק העדפות בעלי עסקים בשכירת משרדים בגוש דן את הסקר הכין מכון "מותגים" עבור מתחם המשרדים וההיי-טק קרית עתידים שבצפון מזרח תל אביב.

קצת יותר ממחצית ממשתתפי הסקר העידו שיעדיפו משרדים באזור שדרות רוטשילד, דרך מנחם בגין וציר יגאל אלון ("הסיטי של ת"א"), 24% ברמת-החייל וקרית-עתידים והיתר, באזור הבורסה ברמת גן.

נשים רוצות נמוך

ל-37% מהנשאלים אין העדפה לגבי הקומה שבה ימוקמו משרדיהם, ומה שיכריע בדבר הוא דמי השכירות. 20% העדיפו שהם מעדיפים קומה נמוכה - מהקומה הראשונה עד הקומה החמישית, 14% מעדיפים לשכור בקומות 10 עד 30 ורק 17% מעדיפים את הקומות העליונות - מקומה 30 ומעלה.

יותר גברים מנשים אוהבים את הקומות שמעל הקומה ה-30: מקרב הגברים 24% העדיפו קומות אלה לעומת 9% בלבד מקרב הנשים. ההעדפה לקומות 10 עד 20 נרשמה אצל 15% מהנשים שנשאלו, לעומת 2% מקרב הגברים, שהעדיפו קומות אלה.

40% מהנשאלים אמרו שהדבר החשוב ביותר עבורכם הוא חנייה מסודרת למנהלים, עובדים ואורחים. 20% השיבו שדמי השכירות הם הגורם המכריע בקבלת החלטה על המיקום שבו ישכרו משרד. ל-17% הדבר החשוב ביותר הוא מיקום קרוב לתל אביב, אך הדגישו שאינם רוצים בתוך העיר וזאת כדי להימנע מלחצי תנועה. 13% אמרו שהדבר החשוב ביותר בעיניהם הוא סביבה שיש בה שירותי מסחר, מסעדות וחניונים ציבוריים. 10% השיבו שהגורם המכריע בבחירה הוא מבנה שיש לו חברת ניהול מקצועית. 45% אמרו שחשובה להם זהות השכנים בקומה שלהם ובבניין בכלל.

נשארים קרוב

42% מהנשאלים מאמינים שהתמקמות במתחם עסקים יכולה לתרום לפעילות החברה שלה. לעומתם, 24% מאמינים שהתרומה כזו תגיע רק אם העסקים באזור הם בעלי מכנה משותף או מספקים שירותים זה לזה.

מבין אלה שסברו שמיקום בתוך מתחם עסקי יכול לתרום לפעילות העסקית, 50% הם בעלי מקצועות חופשיים, 37% הם ממקצועות ההיי-טק, ייזום הפרויקטים, הנדל"ן והמחקר ו-13% מתחום הרפואה, ההשקעות והפיננסים.

אלקה אילני, מנכ"ל חברת עתידים, המנהלת את קריית עתידים ושעבורה נעשה הסקר, טוענת מזה שנתיים מסתמנת מגמה שבה יותר חברות וגופים עסקיים מעדיפים למקם את משרדיהם באזור תל אביב, אך לא בתוכה, וזאת בשל מצוקת החנייה ומחירי השכירות הגבוהים.