אפריקה ישראל נכסים , חברה בת (56%) של אפריקה ישראל להשקעות , הצליחה להתאושש ממכירת הנכסים המאסיבית בישראל בתקופת המשבר שהבולטים שבהם קניון רמת אביב ומחצית ממגדל היובל (מול עזריאלי) - אחרי שנתיים שבהן הפסידה 443! מיליון שקל במצטבר, הצליחה חברת הנדל"ן המניב בניהולו של איזי כהן לעבור לרווח נקי של 18.4 מיליון שקל בסיכום 2010.
ההכנסות מתחום הנדל"ן הסתכמו ב-475 מיליון שקל, ירידה קלה של 2% לעומת 2009.
קניון קוטרוצ'ן שנפתח בסוף 2009 ומוערך כעת בשווי של 350 מיליון אירו, סיפק לחברה דמי שכירות שנתיים של 23 מיליון אירו ופיצה בכך על איבוד ההכנסות מנכסים שנמכרו בישראל. אלא שהנתון המשפיע ביותר על הדוחות הכספיים של החברה בשנים האחרונות הוא הפחתות ענק של מאות מיליוני שקלים בשווי נדל"ן מדי שנה ואילו ב-2010 נרשמו יותר שערוכים (110 מיליון שקל) מהפחתות (28 מיליון שקל).
אפריקה נכסים פעילה בעיקר בתחום הנדל"ן המניב בישראל ובאירופה (גרמניה, הולנד, צ'כיה, רומניה, בולגריה, סרביה, לטביה, פולין והונגריה). בין הנכסים הבולטים שלה בישראל הם: קריית ויצמן בנס ציונה, פארק רחובות (45%), מגדל היובל (49%), מעונות הסטודנטים בים (49%). בצ'כיה מחזיקה החברה בקניון Flora וברומניה בקניון Cotroceni.
אבי ברזילי, משנה למנכ"ל החברה ומנכ"ל חברת הבת אפי אירופה, מגלה אופטימיות: "נחזור לתנופה של פעילות פיתוח והשבחת נכסים על קרקעות קיימות".
האם תמשיכו למכור נכסים?
"מימושים יהיו לא לצורך שירות תזרים מזומנים אלא לאפשר פיתוח והתרחבות של החברה".
בהודעת החברה לתקשורת מסר ברזילי כי "תוצאות 2010 משקפות את ההתייצבות במצב הכלכלי במרבית המדינות בהן פועלת החברה המאפשרת לה, להתרכז בשנת 2011 בפיתוח והשבחת נכסיה. במסגרת אסטרטגיה עסקית זו מתכננת החברה להתמקד בבניה והשבחת הקרקעות בבעלותה, שנרכשו מכספי ההון העצמי. לפיכך, החברה תחל בבנייתם של מספר פרויקטים וביניהם: קניון נוסף בבוקרשט, שלבים נוספים (בעיקר בייעוד למשרדים) בפרויקטים של החברה בבוקרשט ובפראג והתחלת בנייתם של שלבים נוספים בפרויקטים בתחום המגורים בפראג ובקראקוב. כמו כן, במסגרת פעילותה בישראל תקים החברה בנין נוסף בקריית ויצמן-פארק המדע בנס ציונה. למרות הדחייה בהנפקת אפי אירופה בכוונת החברה לחזור לפיתוח פרויקטים חדשים על קרקעות שבבעלותה כבר בתקופה הקרובה בארץ ובאירופה. פעילות זו תשפיע על תוצאות פעילות החברה בשנים הקרובות".
איזי כהן, מנכ"ל החברה, הצליח לשפר את המאזן - היקף ההתחייבויות השוטפות ירד ב-56% ל-772 מיליון שקל וסך המאזן ירד ב-1 מיליארד שקל ל-7 מיליארד שקל. השיפור בעיקר בזכות מימוש של נכסים.
חברה בת נוספת של אפריקה ישראל, אפי פיתוח, דווחה על השכרת בניין משרדים, במתחם המשרדים Paveletskaya, לחברת ZAO GREENATOM, חברת בת של ROSATOM, המספקת שירותים בתחום טכנולוגיות מידע, מיסוי וניהול פיננסי. דמי השכירות של הבנין בגובה של שש קומות הוא 4.7 מיליון דולר (לא כולל מע"מ) בשנה, עם אופציה להארכה של 3 שנים.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
