עבר בכנסת: הקבלנים יפצו על כל איחור במסירת דירות

‎‎הכנסת אישרה היום (ד') את תיקון מספר 5 לחוק מכר דירות. מדובר בתיקון משמעותי הקובע מספר חידושים צרכניים חשובים לציבור רוכשי הדירות. בין היתר, קובע התיקון כי על הקבלנים יהיה לפצות את הרוכשים על כל איחור במסירת הדירות, אחריות לתיקון ליקויים יסודיים במבנה למשך 20 שנה, ביטול תוקף של הסכם עליו חתם רוכש בו הוא מוותר על זכויותיו בדירה בקשר לאי התאמות וקביעה של לוחות זמנים לרישום זכויות בדירה.

מיותר לציין שלמרות הבשורה הצרכנית, הקבלנים אינם מרוצים מהתיקון וטוענים כי מדובר בחוק פופוליסטי. תיקון החוק הובא לכנסת על-ידי שר השיכון, אריאל אטיאס, במטרה לחזק את ההגנה על רוכשי הדירות, בעקבות השינויים בשוק הנדל"ן הישראלי.

עוד חידוש חשוב העולה מהתיקון לחוק מעניק לרוכש את האפשרות לתבוע את הקבלן במקרים מסוימים, דבר שלא היה קיים קודם לכן. אחד השינויים המהותיים בתיקון לחוק היא העובדה כי אחריות הקבלן אינה תלויה בזהות הקונה, כי אם במשך הזמן שחלף מאז שמסר הקבלן את הדירה לרוכש. כלומר, שגם רוכש דירה מיד שנייה זכאי לאחריות עד תום התקופה על הדירה שרכש. ‏

‎‎ללא הוכחת נזק

‎‎תקופת הבדק נעה בין שנה ל-7 שנים, בהתאם לקבוע בחוק. על כשלים ונזילות במערכות הצנרת והביוב עומדת התקופה על 4 שנים מיום מסירת הדירה, תקופת הבדק על התנתקות או התפוררות של חיפויי הבניין - 7 שנים, לליקויים בריצוף, מסגרות ונגרות - שנתיים ולסדקים - 5 שנים.

‏לרוכש הדירה תינתן אפשרות לתקן בעצמו ליקויים, על חשבון המוכר, במקרה בו לא עלה בידי המוכר לתקן את אותם ליקויים במשך שנתיים, או במשך זמן סביר כאשר מדובר בתיקון דחוף. לאור מורכבותה של הדירה ומתקניה השונים וחשיבות תחזוקתם הנכונה, יחויב המוכר למסור לקונה הוראות תחזוקה ושימוש מתאימות. ‏

עוד נושא חשוב ממעלה ראשונה לרוכשי הדירות שקיבל התייחסות בתיקון החדש מתייחס לאיחור במסירת דירה לרוכש והפיצוי על האיחור. בתיקון לחוק נקבע כי איחור במסירת הדירה העולה על 60 ימים מהמועד המוסכם יזכה את הקונה, ללא הוכחת נזק, בפיצוי שיתחיל מהיום הראשון לאיחור. הפיצוי יהיה שכר דירה לרוכש בסכום השווה לחודש וחצי של שכר דירה לדירה דומה באזור. ‏

יתרון נוסף העולה מהתיקון מתייחס להסדרת רישום הזכויות בטאבו. התיקון מוסיף הוראה המחייבת מוכר דירה לנקוט בכל האמצעים לרישום הנכס, ולראשונה קובע גם לוח זמנים מפורט לרישום הזכויות: שנה לרישום בית משותף ושישה חודשים לרישום זכויות המשתכן. עוד קובע התיקון כי מי שלא יעמוד בתקופה זו יחויב בקנס.

‏ ‎‎‏"נעניק הגנה לרוכשים"

‏ ‎‎ממשרד השיכון נמסר כי "לאור השינויים שחלו במשק ובחברה הישראלית והניסיון שנצבר בשנים האחרונות, לצד תלונות שהגיעו למשרד הבינוי והשיכון והמועצה לצרכנות, לפיהן מתקשים צרכנים לעמוד על זכויותיהם מול הקבלנים לאחר שעסקת הרכישה והתשלומים הסתיימו, קידם משרד השיכון את התיקון הכולל גם סנקציות על קבלנים שלא יעמדו בהוראות החוק".

לדברי השר אטיאס, "אנו מחזירים היום את הכוח ללקוח. הזוגות הצעירים שרוכשים דירה ראויים להגנה על זכויותיהם בדירה אותה רכשו במיטב כספם, לרבות טיב ואיכות הדירה וקבלתה במועד. הרוכשים היו חלשים מול הקבלנים החזקים, והתיקון החשוב היום לחוק, מחזיר את הכוח לרוכש הדירה ואנו נעניק הגנה לרוכשים ולזכויותיהם". ‏

במקביל כבר החלו להישמע תגובות מצד קבלנים כמו למשל מסמנכ"ל חברת יורו ישראל עפרה חדד: "התיקון לחוק המכר הוא פופוליסטי ומיותר. אמנם כיום עומדת תקופת הבדק שבה מחויבים הקבלנים על 7 שנים, אולם במידה שדייר מוכיח כי קיימת אי התאמה יסודית במבנה, גם אם הוא מוכיח זאת לאחר שכבר עברו 7 השנים, הקבלן נושא באחריות על הכשלים. קשה לי להאמין שתימצא אי התאמה יסודית במבנה לאחר 20 שנה. התיקון למעשה לא משנה את התנהלות הדברים בפועל, אבל הוא כנראה טוב ליצירת כותרות בתקשורת". ‏‎‎‏