שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר? בלימה בביקוש לדירות

האם שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר? נתונים מוקדמים של סקר התחלות בנייה ומכירת דירות ביזמה הפרטית שמפרסמת היום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מעידים על בלימה בביקושים. על פי הנתונים, חודש פברואר ממשיך את המגמה שנרשמה בשלושת החודשים האחרונים של ירידה בכמות הדירות החדשות שנמכרות.

במקביל, נרשמה בחודש פברואר עליה משמעותית במכירת דירות בדרום ובחיפה וירידה קטנה במכירת הדירות המחוז תל אביב והמרכז. היצע הדירות שנותרו למכירה ממשיך לרדת. עוד על פי הנתונים, חלקן של קבוצות הרכישה בבנייה ביוזמה הפרטית שלא למכירה בתל אביב עמד על לא פחות מ-40% ועל כ-21% בירושלים.

בפברואר 2011 עמדה הכמות המבוקשת לדירות חדשות על כ-2,960 יחידות, מתוכן כ-1,760 דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב וכ-1,200 דירות שלא למכירה (שימוש עצמי של בעל הקרקע, "בנה ביתך", קבוצות רכישה, השכרה ועוד). בחודש פברואר 2011 כ-48% מהכמות המבוקשת של הדירות החדשות נבנו על קרקע בבעלות פרטית. כ-40% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות בינואר-פברואר 2011 היו במחוז המרכז וכ-5% בלבד במחוז ירושלים.

בחודשים ינואר-פברואר 2011, לפי נתוני המגמה, חלה ירידה של 0.2% בממוצע לחודש, בכמות המבוקשת של דירות, לאחר עלייה של 1.1% בממוצע לחודש ביוני-דצמבר 2010. מתוך הדירות החדשות שנמכרו בחודשים ינואר-פברואר 2011, כ-2,620 דירות נבנו ביוזמה פרטית בעוד רק כ-650 דירות נבנו ביוזמה ציבורית.

בינואר-פברואר 2011 נרשמה עלייה של 64% במכירת דירות חדשות במחוז הדרום, זאת בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. עלייה נרשמה גם במחוז חיפה (כ-52%), במחוז ירושלים (כ-26%) ובמחוז צפון (כ-26%). במקביל לעליות מחוזות המרכז ותל אביב דווקא רשמו ירידה של 5% במכירות הדירות החדשות בתקופה זו לעומת התקופ ההמקבילה אשתקד.

החלק של הבנייה שלא למכירה מסך כל הכמות המבוקשת של הדירות החדשות בינואר-פברואר 2011 נע בין כ-25% במחוז תל אביב לבין כ-83% במחוז הצפון. חלקן של קבוצות הרכישה בבנייה ביזמה פרטית שלא למכירה במחוז תל אביב עמד בינואר פברואר על כ-40% מהדירות החדשות. במחוז מרכז עומד מספר זה על כ-25% ובירושלים על כ-21%.

היצע הדירות למכירה ממשיך ויורד. מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף פברואר 2011 עומד על כ-14,740 דירות, מספר הנמוך מזה שנרשם בסוף פברואר 2010 ועמד על 14,970 דירות. מתוך הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף פברואר 2011, כ-10,410 מהן נבנו ביזמה פרטית וכ-4,330 ביזמה ציבורית.

38% מהדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף פברואר 2011, ממוקמות במחוז המרכז, בין כ-16% ל-14% בכל אחד מהמחוזות הדרום, תל אביב וירושלים, כ-7% במחוז הצפון וכ-6% בלבד במחוז חיפה. ל פי נתוני המגמה, במספר הדירות החדשות בבנייה ביזמה פרטית שנותרו למכירה נרשמת ירידה מחודש יולי 2010 ברציפות, לאחר עלייה שנרשמה בתקופה אוקטובר-יוני 2009.

על פי מספר הדירות החדשות שנמכרו בחודש פברואר 2011, מספר חודשי ההיצע בחודש זה היה 8.4 חודשים, כלומר, מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה בפברואר 2011, הוא כ-17 חודשים במחוז ירושלים, כ-10 חודשים בכל אחד מהמחוזות הצפון ותל אביב, כ-9 חודשים במחוז המרכז, כ-6 חודשים במחוז חיפה, וכ-5 חודשים במחוז הדרום.