"העלייה במחירי הדירות מבטאת מגמה ההולכת ומחריפה בעקביות ביכולת הציבור לרכוש דירה". כך כותבת רחל הולנדר, מנהלת אגף מידע וניתוח כלכלי במשרד השיכון, בחוברת החצי שנתית לסקירת שוק הנדל"ן.
לפי נתוני המשרד, שמקורם בנתוני עסקאות המדווחים לרשות המסים ובשכר ברוטו ממוצע לשכיר ישראלי, נדרשות לא פחות מ-132 משכורות חודשיות, כ-11 שנה, כדי להצליח לרכוש דירה במחירי הרבעון הראשון של 2011. לפי הנתונים, המצב רק הולך ומחריף. ב-2010 נדרשו 129 משכורות, 118 משכורות ב-2009 וכ-105 משכורת בלבד בשנים 2007-2008.
לפי נתוני המשרד, עליית המחירים נמשכת גם ברבעון הראשון של 2011, ומאז 2008 עלו מחירי הדירות בלא פחות מ-55%. מחיר דירה ממוצעת בישראל ברבעון הראשון עמד על 1.135 מיליון שקל. במחוז תל אביב עמד המחיר הממוצע של דירה על 1.650 מיליון שקל. במחוז צפון ודרום עמדו מחירי הדירות הממוצעים על 590 אלף שקל, ו-790 אלף שקל בהתאמה.
נתון מעניין שעולה מהניתוח של משרד השיכון הוא עלייה במספר הדירות שנבנות במסגרת קבוצות הרכישה. על פי הנתונים, ב-2010 כולה עמד מספר זה על כ-1,890 דירות, כ-22% יותר מבשנת 2009. בחודשים הראשונים של 2011 מעידים על גידול נוסף במספר הדירות שנבנות במסגרת קבוצות רכישה בשיעור של כ-11%. בין השנים 2009 ועד ראשית 2011 עמד מספר הדירות שבנייתן החלה במסגרת קבוצות הרכישה על כ-3900.
נתוני משרד השיכון מתייחסים גם לשוק השכירות. מחירי השכירות עלו גם הם בצורה ניכרת מאז 2008 בשיעור של 29% ואף בשיעור גבוה יותר (כ-40%) כשמדובר בחוזים חדשים. "תופעת הגידול בשכר הדירה בולטת לאור העובדה שמספר המתגוררים בשכירות במשק הולך ועולה". גורם נוסף לעלייה בשכירות היא הירידה בהיצע הדירות בסקטור זה - דירות להשקעה.
פחות משקיעים
נתונים ארעיים לרבעון הראשון של 2011 בכל הנוגע לרכישת דירות להשקעה מעידים על המשך מגמת ירידה לרמה של כ-26% כעת לעומת כ-31% ב-2010 כולה. מקור הירידה בהוראות השעה של הממשלה שנועדו לצנן את השוק ולגרום למשקיעים להוציא את הדירות לשוק המכירה. במשרד השיכון מציינים כי רכישת הדירות להשקעה הן אלו שמאפשרות למעשה את קיום שוק הדירות להשכרה במשק וזאת בשל העדר שוק מוסדר.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
