פינוי-בינוי ברמת גן: קיצוץ בדירות; "לא יהיה פרוייקט"

היזם והדיירים בפרויקט פינוי-בינוי בשכונת נוה יהושע ברמת גן מוטרדים מהחלטה של הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ת"א, שהקטינה את מספר יח"ד בפרויקט מ-360 ל-300. "עם המספר המוקטן פשוט לא יהיה פרויקט", הם אומרים.

לפני יומיים אישרה הוועדה המקומית את התוכנית להפקדה והיא הועברה לוועדה המחוזית עם המלצה להפקיד אותה כש-96 הדירות הקיימות יפונו, ובמקומן ייבנו 360 יח"ד חדשות. אלא שהוועדה המחוזית אישרה את התוכנית להפקדה עם 300 יח"ד, כך שהקטינה את המספר ב-60.

זוהי תוכנית שלישית לפינוי-בינוי בשכונה, והיא מקודמת ביוזמתם של דיירי הבניינים שמיועדים לפינוי, בייצוגו של עו"ד אילן שרקון, כשעל התכנון אחראי אדריכל יצחק פרנס ממשרד א. גבירצמן מתכננים בע"מ. החברה היזמית היא משהב. מתוך 300 הדירות שאושרו, 20% יהיו דירות קטנות בשטח של עד 65 מ"ר, במטרה לייצר תמהיל רחב של גודלי הדירות.

במתוכנת המצומצמת, אומר שרקון, "אין ספק שהפחתת מספר הדירות משפיעה על הפרויקט ועל היזם באופן שבו ייתכן שתהיה בעיה בכלכליות של הפרויקט. הוועדה המקומית ומהנדס העיר ר"ג, חיים כהן, עמדו לצד הדיירים לאורך כל הדרך וביקשו 360 דירות".

שרקון הוסיף כי "פרויקטים של פינוי-בינוי הם בראש ובראשונה פרויקטים חברתיים, שנועדו לסייע לציבור בשכונות שבהן מצב המגורים ירוד. לא צריך למקד את האישור רק בכלכליות שלהם. הרבה פרויקטים של פינוי-בינוי לא יוצאים בסופו של דבר לפועל ואני מצפה שבשלבים מתקדמים של הדיון בפרויקט יוגדלו את מספר היחידות, כדי שהדיירים יוכלו לממש את זכותם הציבורית ליישום הפרויקט".

לדברי מנכ"ל משהב, תומר מוסקוביץ', "על פניו מישהו יכול להגיד, מה העניין, הרי לפי מה שאושר עכשיו, מדובר ביחס של 1 ל-3, וזה כאילו שעשינו עסקת קומבינציה של 33%, אבל זו טעות גדולה. להבדיל מעסקת קומבינציה רגילה, הרי שבפינוי-בינוי, כל ההוצאות חלות על היזם. למשל, היטל ההשבחה. הוצאה נוספת היא שכר הדירה שעליו לשלם למתפנים - 4,500 שקל לחודש ל-3 שנים, בתוספת 5,000 שקל הוצאות הובלה, היזם משלם 15.5 מיליון שקל.

"לפי החוק, על כל דירה שאני בונה לדיירים אני לא מקבל בחזרה את המע"מ. ביחס של 1 ל-3, שליש מהדירות הן עבור המפונים, הרי ששליש מהמע"מ לא יתקבל בחזרה. כלומר, 5% מעלות הפרויקט מתייקרת. יוצא שנשארות 200 דירות למכירה, ופרויקט כזה לא מרוויח. אם זה המצב, הדיירים יישארו לגור בחורבות".