צפו: היכן בת"א יאושרו תוספות בניית דירות בתמ"א 38?

תוספת בנייה מוגדלת, מעבר לתוספת המתאפשרת בתמ"א 38, תותר בתל אביב בשכונות כמו נוה שרת, יד אליהו, דרך נמיר ברמת אביב, רחוב ברודצקי ברמת אביב, רחוב משה סנה, יפו ג' וכפר שלם. מדובר בתוספות של שתי קומות ואף יותר במסגרת התמ"א. כך לפי מסמך המדיניות העירונית לתמ"א 38, שאושר אתמול בוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב.

הוועדה המקומית אישרה אתמול מסמך מדיניות שיהווה מסמך מנחה לבחינת בקשות להיתרי בנייה במסגרת תמ"א 38 בתל אביב. המסמך מחלק את אזורי העיר לפי קטגוריות שקובעות כמה תוספות ניתן להוסיף בכל אזור במסגרת חיזוק המבנים נגד רעידות אדמה.

המסמך הוכן בעקבות השינויים לתמ"א שאושרו על ידי הממשלה בתחילת 2010, כולל האפשרות שהוועדות המקומיות יוכלו להתיר הריסת מבנה שנדרש לחזק והקמתו מחדש בתוספת הזכויות שהתמ"א מעניקה. המסמך נועד לאפשר לוועדה המקומית ת"א להציע דרכים חדשות לעודד בעלי דירות לחזק את בנייניהם לאור ההיענות הנמוכה לתמ"א 38 בעיר. מאז אושרה התמ"א ב-2005 הוגשו בעיר רק 90 בקשות להיתרי בנייה מכוח התמ"א ורק 20 מתוכן אושרו.

המדיניות מתחלקת למספר קטגוריות של תוספות שיתאפשרו במסגרת חיזוק המבנים. קטגוריה אחת מתייחסת לתמ"א 38 רגילה, כשהכוונה היא לאזורים בהם יותרו התוספות שמתאפשרות גם כך במסגרת התמ"א, כלומר, הקמת קומה נוספת. קטגוריה זו חלה באזורים כמו נחלת יצחק, רמת ישראל ובצרון, שכונת התקווה, שכונת שפירא, צפון פלורנטין, מזרח נוה עופר, גבעת העלייה, מתחם אח"י דקר בנוה שרת שבצפון מזרח העיר, רמות צהלה, רמת אביב ג', נאות אפקב א' ו-ב', מעוז אביב, נוה אביבים, ורביבים.

קטגוריה נוספת היא תמ"א 38 ללא תוספת הקומה, כלומר כל שאר התוספות כמו מילוי קומת עמודים מפולשת ותוספת של 25 מ"ר (כולל ממ"ד) לדירות. אלה הם אזורים של צמודי קרקע שמטרת איסור תוספת הקומה בהם היא לשמור על המרקם הקיים. בקטגוריה זו נכללים אזורים כמו אפקה, תל ברוך, רמת החי"ל, צהלה ושיכון דן.

מקווים לתת תנופה לתמ"א 38

קטגוריית תמ"א 38 המוגדלת כוללת אזורים בעיר שבהם יותרו תוספות מעבר לאלה המותרות בתמ"א 38, כלומר, תתאפשר בהם תוספת של שתי קומות ויותר. קטגוריה זו תחול, כאמור, באזורים כמו ברודצקי, איינשטיין, נוה שרת, מבואות יפו, נוה עופר, יפו ג' ויפו ד', יד אליהו רבתי, כפר שלם רבתי, דרום מזרח שפירא, שלונסקי, מונטיפיורי, נמיר ומתחם מינץ-קיציס.

אולם יהיו אזורים בתל אביב, בהם תותר תמ"א 38 לחיזור בלבד, ללא תוספות, למעט תוספות מכוח תוכניות מאושרות, תוכניות בהפקדה או תוכניות רובעים. האזורים שנכללים בקטגוריה זו הם אזורים שראויים לשימור והם כוללים את קרית שלום, יפו ההיסטורית, נוה צדק, תוכנית לב העיר ותוכנית הרובעים 1 עד 6.

במרכז העיר תותר תוספת קומה לבניינים בגובה נוכחי של עד חמש קומות והעירייה מתמרצת בניית תואמת תמ"א בבניינים שגובהם הנוכחי הוא עד שש קומות.

יצויין שמסמך המדיניות קובע שבמקומות שלא ניתן להסדיר חנייה תת קרקעית, יותרו מתקני חנייה אוטומטיים-מכאניים תת קרקעיים, באמצעותם ניתן בדרך כלל להכפיל או לשלש חנייה.

לגבי שכונות מזרח ודרום העיר, הוועדה המקומית הנחתה את צוות מהנדס העיר לקדם בשכונות אלה תוכניות בניין עיר לתוספת זכויות בנייה מעבר למה שניתן בתמ"א.

לדברי יו"ר הוועדה המקומית, דורון ספיר, "אני חושב שמסמך המדיניות משלב בין האפשרות שאנחנו מעניקים לציבור לחזק את הבניינים כנגד רעידות אדמה לבין העובדה שאנחנו מונעים ככל האפשר את הפגיעה במרקם העירוני ושומרים עליו".

לדברי חבר הוועדה המקומית, אהרון מדואל, "אני מקווה שאישור מסמך המדיניות המקומית של תמ"א 38 אכן יגרום להגדלת מספר הבקשות המוגשות במסגרת תמ"א 38 ולחיזוק המבנים בעיר כנגד רעידות אדמה".