כתובת הייתה על הקיר: רוכש דירה במגדל נאם היוקרתי במתחם צמרת תובע את חברת נ.א.מ 5 המנוהלת על ידי שירזי השקעות בגין עיכוב מסירת דירת המגורים שרכש, עוגמת נפש והפרת ההסכם.
רפאל ספיציקינו, התובע, רכש ב-2008 דירה במגדל היוקרתי והיה בטוח שיוכל לעשות שימוש בדירה לא יאוחר מסוף 2009 כפי שהובטח לו בחוזה המכר. מדובר בדירת 4 חדרים בשטח 170 מ"ר עם מרפסת בשטח 11 מ"ר במגדל בן ה-30 קומות בעלות 3.52 מיליון שקל. נכון להיום, הדירה טרם נמסרה לספיציקינו וזה כבר איחור ב-16 חודשים מהתאריך שאליו התחייבו היזמים בחוזה המקורי.
"גלובס" חשפה בפברואר השנה את מציאות האיחורים העגומה במסירת דירות לדיירי המגדל היוקרתי. על פי כתב התביעה שהוגש לבית המשפט השלום בתל אביב בשבוע שעבר: "עם הגיע מועד מסירת הדירה בהתאם לחוזה, פנה התובע באמצעות נציגו וזאת על מנת לברר מתי מתעתדת הנתבעת למסור את הדירה. תשובת הנתבעת הייתה כי הפרויקט מתקדם אולם יהא עיכוב קל במסירה. משחלפו עוד מספר חודשים פנה שוב ושוב נציג התובע לנתבעת ומנהליה בנוגע למועד המסירה אולם כל תשובה לא התקבלה". בהמשך כתב התביעה מפורטות עוד מקרים שבהם פנה ספיציקינו לחברה, אולם לא קיבל מענה ואף סירבו לבקשתו להיכנס לדירה ולבחון את מצבה האמתי.
עוד על פי כתב התביעה: "בפברואר 2011 התקיימה פגישה בין נציגו של התובע ומנכ"ל הנתבעת דודי שירזי. במעמד הפגישה הודה שירזי כי הדירה הייתה סגורה, בשל בירורים שנעשו בחברה בנוגע לליקוי כל שהוא שנעשה בדירה, אולם התחייב כי הדירה תימסר לא יאוחר מה-30 במרץ 2011". כאמור, עד היום לא נמסרה הדירה לתובע.
גם דמי השכירות אותם אמור לקבל ספיציקינו בשל האיחור על פי הסכם רכישת הדירה בוששו להגיע. "על אף פניותיו של התובע ונציגו, המשיכה הנתבעת להתעלם מפניותיו וממאנת לשלם לו את דמי השכירות המגיעים לו על פי ההסכם".
ספיציקינו תובע מהחברה לשלם לו כ-215.4 אלף שקל בצירוף הפרשי הצמדה וריבית מיום הגשת התביעה ועד יום התשלום בפועל, בתוספת 50 אלף שקל על עוגמת הנפש שנגרמה לתובע. בנוסף דורש ספיציקינו לקבל את הדירה בהקדם האפשרי שהיא מוכנה למגורים או לקבלה במצבה הנוכחי וספיציקינו עצמו ישלים את ההשלמות הנדרשות בדירה כאשר החברה תישא בעלויות. בשעת ירידת העיתון לדפוס נערך הדיון הראשון בבית המשפט.
סטנדרטים גבוהים
פרויקט מגדל נאם מתנשא לגובה 30 קומות בחלקו הדרומי של מתחם צמרת ויש בו 114 דירות. כמו מגדלים אחרים שנבנו, ועדיין נבנים במתחם, גם נאם הבטיח לרוכשים סטנדרטים גבוהים מאוד של גימור ותוספות יוקרתיות - שחלקם כנראה היו בעוכריה. בריכות שחיה, ספא פרטי, מגרש סקווש ועוד. את המגדל המפואר תכנן ועיצב משרד האדריכלים יהודה פייגין, המתמחה בתכנון בתי מלון, שתכנן בין היתר לובי (אטריום) ענק בכניסה, שמעמיס הוצאות לא פשוטות על תחזוקת הבניין ומהווה כנראה עוד משקולת על שיווקו. ומדובר במחירים לא נמוכים: דירות במגדל בקומות ה-13, 19 וה-21, בדירות ששטחן נע סביב 145 מ"ר עם מרפסת בשטח 12 מ"ר, נמכרו תמורת 3.2 מיליון שקל לדירה - סכום המייצג שווי 22 אלף שקל למ"ר.
בפברואר 2011, בראיון ל"גלובס", הכחיש דודי שירזי, מנכ"ל שירזי השקעות, המנהל את הפרויקט בעבור משפחת נאמבר היזמית, כי העיכוב במסירת הדירות נגרם עקב קצב מכירה איטי של הדירות: "אנחנו לא רצינו לגמור את הבניין חאפ-לאפ", אמר אז שירזי, "אני נלחם לסיים את הפרויקט כמו שהובטח, עם כל הפסיליטיז. בנינו את הבניין בסטנדרט הכי גבוה, עם שטחים ציבוריים מושקעים, ולא חסכנו בכסף. זה מגדל שטרם נראה כמותו. רק חבס ואקירוב השקיעו ברמה שאנחנו השקענו".
עוד סיפר אז שירזי כי חילוקי דעות עם הקבלן המבצע, ספקים, מחסור בכוח אדם, ובירוקרטיה של הרשויות, הם שגרמו לעיכובים בבנייה: "בתמימותנו, חשבנו שתוך שלוש שנים נסיים פרויקט בסדר גודל כזה. אבל המשבר העולמי, הזמן עד לקבלת ההיתרים הנדרשים, והמחסור בעובדים יצר עיכוב של שנה".
בה בעת טען אז שירזי כי הדיירים שהחברה מאחרת במסירת דירותיהם מקבלים את שכר הדירה המגיע להם: וביקש להרגיע את הרוכשים "שהם יקבלו את הדירה בקיזוז שכר הדירה שמגיע להם, כולם עד אחרון הדיירים".
תגובת נאם: "התנהלות הלקוח עיכבה בחצי שנה"
מחברת נאם נמסר: "התובע הוא דייר שרכש דירה וביצע בה שינויים ותוספות באמצעות פנייה ישירה לקבלני המשנה - דבר המנוגד לנהלי החברה. התנהלות זו עיכבה את מסירת הדירה בכחצי שנה. לראייה, דיירים אשר רכשו דירות במועד דומה לתובע, כבר קבלו את דירתם בחצי השנה החולפת.
"נאם 5 ניסתה מספר פעמים להתדיין עם התובע ולהגיע להסכמות בדבר תשלום שכר דירה שיהיה הוגן עבור שני הצדדים, אך לשווא. החברה שומרת לעצמה את הזכות לתבוע את הרוכש על הנזקים שגרם לחברה בעקבות השינויים והתוספות הלא מוסכמים שביצע בדירה שרכש ועליהם סירב לשלם את המלוא הסכום".
עוד ביקשו נציגי החברה להדגיש כי במגדל נמסרו כבר 30 דירות וכי בשלושה החודשים הבאים, ימסרו הדירות שנרכשו ב-2010.
מגדל נאם אשראי לקבוצות רכישה
מגדל נאם התפתחות אשראי לקבוצות רכישה
מגדל נאם / צלם: תמר מצפי
מגדל נאם / צלם: תמר מצפי
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
