ר"ג: השכנים לחצו - והיזמים חויבו להגדיל מספר החניות

הישג לכ-200 שכני הבניין ברחוב ארלוזורוב 36 ברמת-גן, לאור החלטת הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה רמת-גן לדרוש בפרויקט 43 חניות ולא 18, כפי שביקשו היזמים.

הפרויקט שבאזור "גן הקופים" ברמת-גן נמצא במרכז כתב אישום שהגישה בשנה שעברה המחלקה לאכיפת דיני מקרקעין בפרקליטות המדינה נגד 4 גורמים המעורבים בבנייה שלא כדין לכאורה בשטח התוכנית.

המבנה, שנבנה לפני 70 שנה בסגנון הבאוהאוס, השתרע בצורתו המקורית על פני שתי קומות וכלל 10 דירות. תוכנית מ-1995 התירה 4 קומות בבניין, עם 14 דירות. תוכנית מ-2002 הגדילה את גובה הבניין ל-5 קומות, ואת מספר הדירות ל-40.

שתי תוכניות תקפות כיוונו לכך שהבניין יישמר ושעליו תתאפשר תוספת בנייה באופי המבנה המקורי. נקבע שאם ייהרס הבניין, תחויב תוספת חנייה. בכתב האישום צוין שלמרות שהמבנה נהרס מן היסוד, ותחתיו נבנה בניין מגורים חדש בן שש קומות (5 קומות מעל קומת מסחר), לא הוקם מרתף חנייה ובכך לא קוים התנאי הקבוע בתוכניות.

כתב האישום ייחס לנאשמים עבירות של הריסה ובנייה ללא היתר וביצוע עבודות ללא היתר ובניגוד לתוכנית, ובנו 40 יח"ד חדשות, למרות שהיתר הבנייה התיר הוספת 24 יח"ד ל-10 שהיו קיימות בבניין החדש.

בבקשה שהעבירו היזמים לוועדה המקומית רמת-גן, ושנידונה לפני כשבועיים, ביקשו היזמים להכשיר את המבנה בדיעבד כבניין חדש בתוספת מרתף חנייה שכולל מתקני חנייה תת-קרקעיים וביטול מתקני חנייה משוקעים. מספר החניות במסגרת הבקשה היה 18.

כ-200 מתנגדי התוכנית, באמצעות עו"ד עפר לרינמן, טענו שמדובר במרתף חנייה קטן מדי, כשייעוד המבנה איננו תואם למספר החניות, ושיש לצמצם את מספר יחידות הדיור ל-34. הוועדה המקומית אישרה את בקשת היזמים בתנאים, אבל לפי חוות דעתו של היועץ המשפטי של העירייה, עו"ד דוד שואקה, קבעה שיש לאשר את הבקשה בתנאי שיינתן פתרון ל-43 מקומות חנייה, ולא 18.

שואקה ציין בדיון כי "יש באמת בעיה גדולה איך אנחנו נבטיח שהשימוש בפועל יהיה מתאים להיתר ושלא יהיו שם מגורים. לא מדובר בבית מלון, אנשים יגורו שם, כמו שגרים בשכירות בבניינים. לכן הסיווג המתאים, הוא של מגורים. בסיווג מגורים צריך 40 חניות לדירות, ועוד 3 חניות לחנויות, שזה 43 מקומות חנייה ולא 18 כמו שהם מבקשים".

 בניין ארלוזורוב רמת גן / צלם: תמר מצפי