שוק הנדל"ן ככל הנראה עומד בפני שינוי מגמה במחירי הדירות כבר בשנה הבאה. כך מעריכים כלכלני בנק לאומי בסקירת המאקרו השבועית שפרסם היום (ה') הבנק.
האנליסטים בוחנים את נתוני מכירת דירות חדשות בחודש מאי, שפורסמו בשבוע שעבר על ידי הלמ"ס ואשר הצביעו על ירידה במכירות לצד עלייה מתונה במלאי הדירות בשוק. השילוב הזה הוביל לעלייה במספר חודשי ההיצע ל-8.2, כלומר מלאי הדירות מספיק ל-8.2 חודשים בהתחשב בקצב המכירות הנוכחי. הפעם האחרונה בה מספר חודשי ההיצע עמד על רמה זו היה במארס 2009.
דירות / מתוך: אתר לאומי בלוג
"רמת הביקוש עדיין גבוהה, אולם ישנה ירידה מרמות השיא בהן היינו בסוף שנת 2010", כותבים כלכלני לאומי. "ניתן להעריך שמדובר בשילוב של הצעדים השונים שננקטו בשוק הדיור - העלאות הריבית, הצעדים הרגולטוריים של בנק ישראל לייקור המשכנתאות ושינויי המיסוי על דירות להשקעה - אשר מגדילים את היצע הדירות בשוק היד השנייה".
האנליסטים מעריכים כי כאשר מספר חודשים ההיצע יעלה ל-10-13, הלחצים להמשך עליית מחירי הדירות יפחתו. במצב הנוכחי, הם לא רואים עדיין ירידות במחירי הדירות, אלא התמתנות העליות. עם זאת, שינוי מגמה אכן נראה באופק: "אין ספק שמדובר באיתות ראשוני חשוב אשר יכול להעיד כבר עתה על שינוי מגמה אפשרי במחירי הדירות במהלך 2012-2013. בתקופה זו ייתכן מעבר ממצב של עליות מחירים ליציבות ואף לירידה קלה של המחירים, בממוצע הכלל-ארצי".
בהמשך רומזים הכלכלנים כי התמונה בשוק הנדל"ן עשויה להשתנות במהירות יחסית, בשל ההאצה בהתחלות הבנייה וההגבלות על רוכשי הדירות: "חשוב לשים לב שעם כל ירידה נוספת בהיקף המכירות החודשי, הגידול במלאי הבלתי מכור נעשה מעט מהיר יותר מאחר וקצב התחלות הבנייה במגמת עלייה. בהתאם לכך, עשויה לחול התאמה מהירה יותר בחודשי ההיצע, תוך התכנסות מהירה יותר למצב של יציבות מחירים ואף לירידה".
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
