חי בהכחשה? מנכ"ל רימקס ישראל: "אין האטה בנדל"ן"

על רקע קולות המחאה ברחבי הארץ וסימנים אפשריים לקיפאון אליו עלול להיקלע ענף הנדל"ן בעקבות נתוני מכירות נמוכים בחודשיים האחרונים, כינסה הבוקר (ד') רשת התיווך רימקס מסיבת עיתונאים במהלכה הוצגה רשימת נכסים ארוכה ברחבי הארץ בפחות ממיליון שקל ואף נטען כי למרות המצב בשוק - ברשת התיווך אין כל עצירה או ירידה במכירות.

"אף אחד לא מופתע היום ממה שקורה בשוק", אמר ד"ר ברנרד רסקין, מנכ"ל רימקס ישראל. "תגובת הציבור שנראית בשטח בכל מקום במדינה כמעט הביאה את הנושא לתודעת הציבור באופן נרחב. היציבות בשוק הנדל"ן חשובה לנו מאוד. כמעט חודש אחרי תחילת המחאות הגיע הזמן לראות מה אפשר לעשות. יש דברים שהממשלה צרכה לעשות אבל יש גם פתרונות מיידיים. יש לנו בחברה, ואנחנו לא היחידים בשוק, 2,000 נכסים מתחת למיליון שקל. חלק רחוקים מת"א וחלק אפילו בתל אביב".

רסקין סבור שהעובדה הזו יכולה להוות פיתרון ממשי למצוקה. הוא מודה שמדובר פעמים רבות בהתפשרות מצד הרוכשים אבל במצב של היום חשוב לשים את העובדות על השולחן: "תמיד צריך להתפשר. אני לפני 28 שנה הלכתי לגור ברעננה ואנשים אמרו לי שאני משוגע".

רסקין הוסיף כי "דירות זולות בתל אביב לא יהיו. אף אחד לא יוכל להמציא פתרון כזה. כשהתחילו להקשות על המשקיעים לאחרונה אמרתי כבר אז ששוק ההשכרה יספוג מכה קשה ואנשים יצאו לרחובות. יש אנשים שאין להם רצון או יכולת לקנות דירה וגם להם צריך להיות פתרון".

"הורדת מסי הנדל"ן תוביל למשבר"

רסקין התייחס גם למצב בשוק הנדל"ן ולמצבם של היזמים והקבלנים נכון להיום: "היזמים רואים מה קורה בעולם. משבר כלכלי מתחיל להרים את הראש. הממשלה מדברת על מחירי דירות גבוהים. יזמים שיש להם קרקע אני חושב שהם ממתינים. מחכים לראות מה יקרה בשוק. יש עצבנות בשוק והיא לא בריאה. יזמים בונים בחו"ל ולא כאן. בטווח הבינוני והארוך המצב רק עתיד להחמיר. יזם שלא ירוויח לא יבנה. אני מאמין שעוד חצי שנה נהיה באותו המצב ועוד שנה במצב גרוע יותר. המשק הישראלי היום במצב טוב יחסית לעולם אבל שהמצב בעולם ישתפר הביקושים כאן יעלו".

לגבי מצב מספר העסקאות היום בשוק מספק רסקין נתונים מפתיעים המראים על גידול של 21% במספר העסקאות בחודשים ינואר-יולי השנה, בהשוואה ל-2010.

"בהשוואה בין חודש יולי השנה בשנה שעברה עלינו ב-33% במספר העסקאות", אומר רסקין ומסביר את הנתונים: "הנתונים שנשמעים מכל מיני גופים אינם מדויקים. לא רואים שום האטה אצלנו בחברה. המחירים היום לא עולים אבל אני לא רואה אותם יורדים. להיפך, אני חושב שהם יעלו בהמשך".

רסקין טוען בתוקף שאין ירידה במחירי סגירת העסקאות בחודשים האחרונים, אפילו לא באחוזים בודדים. חשוב לציין שבעוד האחוזים משקפים עלייה במספר העסקאות, רסקין מסרב לפרט את מספר העסקאות בפועל כך שאין לדעת מה העלייה באחוזים מייצגת. הוא גם סבור שהממשלה צריכה להיות אחראית ולא לצאת עם פתרונות פופוליסטיים.

"אם הממשלה תחליט מחר להוריד את כל המסים שקשורים לרכישת דירה - זה יגרום למשבר; אנחנו נראה אז גם את ההורים של אנשי האוהלים מצטרפים אליהם גם", ציין רסקין.