בראק קפיטל פרופרטיז: רווח של כ-26 מיליון אירו ברבעון

חברת הנדל"ן בראק קפיטל פרופרטיז אן. וי. (BCP), הינה החברה באמצעותה מרכזת קבוצת בראק קפיטל את פעילות הנדל"ן בגרמניה. החברה נשלטת על ידי קבוצת בראק קפיטל המחזיקה בה כ-70%, באמצעות בעלי השליטה ובעלי העניין בה, ומנוהלת על ידי גל טננבאום ואופיר רחמים.

בראק קפיטל סגרה את הרבעון השני של 2011 עם רווח נקי המיוחס לבעלי המניות של החברה בסך של כ-26 מיליון אירו (134 מיליון שקל), עליה חדה בהשוואה לרווח בסך של כ-2.8 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד.

הגידול ברווח הנקי נובע ברובו מעליית שווי הנכסים המסחריים שנרכשו ע"י החברה, במסגרת עסקת Matrix, ב-15 ביוני 2011. בעסקה זו נרכשו 13 נכסים מסחריים בגרמניה (עסקת Matrix), בתמורה לכ-120 מיליון אירו. נכסים אלה משתרעים על שטח כולל להשכרה של כ-157,000 מ"ר ומניבים לחברה דמי שכירות שנתיים בסך כ-13.5 מיליון אירו. אחד משוכרי העוגן בנכסים אלה היא רשת קמעונאית בשם Kaufland, מהמובילות בגרמניה, המפעילה כ-1,000 סופרמרקטים וחנויות מזון ברחבי אירופה.

יצוין, כי נכון ל-30 ביוני 2011, שיעור התפוסה הממוצע בנכסים הנרכשים הנו כ-98%. על פי הערכת שווי עדכנית שבוצעה לנכסים אלה, רשמה החברה רווח ממוניטין שלילי בסך של כ-26.5 מיליון אירו ברבעון השני של השנה. החברה ביצעה במהלך שנת 2011 מספר רכישות של נכסים חדשים משמעותיים, וצופה בעקבות זאת, כי בשנת פעילות מלאה ה-FFO שלה יעמוד על 10-12 מיליון אירו. תחזית זו משקפת גידול ניכר בפרמטר זה בהשוואה לקצב שהוצג במחצית הראשונה של השנה, בה הסתכם ה-FFO בסך של כ-2.6 מיליון אירו.

הכנסות החברה מהשכרת נכסים ברבעון השני של 2011 הסתכמו בכ-5.6 מיליון אירו, לעומת כ-3.8 מיליון אירו ברבעון הראשון של השנה, ובדומה לרבעון המקביל אשתקד. יצוין, כי החברה ביצעה רכישה משמעותית של נכסים מאז הנפקתה בבורסה בתל-אביב בסוף שנת 2010, ומנגד מימשה אחזקותיה במספר נכסים שהוחזקו אשתקד. חלק מהנכסים שנרכשו במהלך 2011 עשויים לבוא לידי ביטוי בהכנסות החברה בהמשך השנה. החברה צופה גידול בהכנסות בעקבות איחוד מלא ואיחוד לראשונה של הנכסים שנרכשו על ידה בתקופת הדוח ולאחריה.

הרווח התפעולי של בראק קפיטל פרופרטיז (BCP) ברבעון השני של 2011 זינק אף הוא בכ-300% לכ-36.5 מיליון אירו, בהשוואה לכ-9.2 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד.