מחאת האוהלים השפיעה גם על עסקאות הנדל"ן למשרדים, כך טוענת חברת ייעוץ הנדל"ן מ.א.ן נכסים, שזיהתה ירידה של 12% בהיקף עסקאות השכירות למשרדים ביולי לעומת ששת החודשים שקדמו לו, וירידה של 50% בהיקף העסקאות לרכישת משרדים בהשוואה ליולי אשתקד.
בחברה הסבירו שההשוואה נערכה הן מול הנתונים של המחצית הראשונה של השנה שקדמה לחודש יולי והן מול יולי אשתקד וכך התחוורה השפעת המחאה על העסקאות בנדל"ן המניב. "ביולי השנה חברו שלושה גורמים", הסביר מנכ"ל מ.א.ן נכסים, ג'קי מוקמל, "הגורם הראשון הוא הקיץ ותמיד בקיץ יש ירידה בהיקף העסקאות. הגורם השני הוא המצב הכלכלי-חברתי, כל המחאות השונות, שהביאו לחוסר ודאות לגבי הגזירות השונות בצל זריקת כל מיני סיסמאות לאוויר על כל מיני תהליכי מיסוי. כך, רוב הגופים הפיננסיים עוצרים את הפעילות העסקית לרגע של מחשבה על מנת לראות לאן הולכים פני השוק, כלומר האם אנחנו מתחברים לשוק הגלובלי שבכל מקרה נמצא כרגע במצוקה. הגורם השלישי הוא המצב בשווקים הגלובליים. היום קשה יותר להשיג מימון, יש בדיקה מעמיקה לכל פעולה של רכישת נדל"ן. בשנים האחרונות אנשים למדו לעשות את התחשיב של רווח כלכלי כזה או אחר כשהם נכנסים לעסקאות ולא פועלים רק לפי הדחף לביצוע העסקאות, כפי שעשו בעבר".
לפי נתוני מ.א.ן נכסים, בחודש יולי, אז התחילה המחאה החברתית, חלה ירידה של כ-12% בעסקאות להשכרת משרדים בת"א והפריפריה לעומת ששת החודשים של 2011 שקדמו ליולי. ביולי נעשו עסקאות שכירות לכ-11.5 אלף מ"ר למשרדים בת"א והפריפריה, לעומת עסקאות להשכרה בממוצע חודשי של 13 אלף מ"ר בכל אחד מששת החודשים שקדמו לחודש יולי.
בהשוואה ליולי אשתקד חלה, לפי מ.א.ן נכסים, ירידה של 22% בעסקאות השכירות למשרדים.
בנוסף מצאה בדיקת מ.א.ן נכסים כי נרשמה ירידה של 50% בהיקף עסקאות המכירה לשטחי משרדים ביולי השנה לעומת יולי 2010. לדברי מוקמל, "ביולי 2010 היינו ערים ל-27 עסקאות של מכירת נדל"ן מניב למשרדים באזור ת"א והפריפריה (כל הארץ למעט חיפה ורחובות), שהיוו מגזרת רחבה של גורמים פיננסיים, משקיעים פרטיים וכו', ובל נשכח שבשנה שעברה יצאו מספר פרויקטים לקבוצות רכישה למשרדים. השנה ביולי נעשו כ-14 עסקאות למכירת נדל"ן למשרדים. ירידה זו של כ-50% במספר העסקאות היא לאור הבעיות הכלכליות, בגלל המחירים של היום שהם גבוהים, ובגלל חששם של הגופים הפיננסיים לממן עסקאות, שמביא אותם לדרוש הון עצמי גבוה יותר".
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
