העלייה המאסיבית במחירי הדירות בשנים האחרונות גרמה לקבלנים לבנות בעיקר דירות גדולות באזור המרכז. מציאות זו רק החריפה את החוסר בדירות קטנות של 3 חדרים שכמעט ונעלמו ממפרטיהן של החברות הקבלניות.
נתונים חדשים שעיבדה הלישכה המרכזית לסטטיסטיקה לאחרונה המתייחסים לרבעון הראשון של 2011 מראים זינוק בהתחלות בנייה של דירות קטנות לעומת השנה שעברה. ככל הנראה גם הקבלנים הבינו שהמחסור בדירות הקטנות זקוק למענה. חשוב לציין שאומנם יהיו יותר דירות קטנות בשוק אבל המחיר ללוא דווקא יהיה נמוך.
על פי הנתונים, ברבעון הראשון של 2011 הוחל בהקמתן של 1,226 יחידות דיור בנות 3 חדרים לעומת 1,930 יח"ד בשנת 2010 כולה. עוד עולה מהנתונים, כי כמעט 11% מהדירות שהוחל בהקמתן ברבעון הראשון של השנה הן דירות בנות 3 חדרים וזאת לעומת חלקן היחסי ב-2010 כולה שעמד על 5% בלבד.
היישוב בו הוקמו הכי הרבה דירות קטנות ברבעון הראשון של השנה הוא גני תקווה עם התחלות בנייה של 325 דירות בנות 3 חדרים. במקום שני ממוקמת יבנה עם 195 דירות. תל אביב וירושלים ממוקמות במקום הרביעי והחמישי ואשקלון מדורגת אחריהן עם 75 דירות בנות 3 חדרים אשר הוחל בהקמתן.
לדברי רפי צרפתי, מנכ"ל צרפתי צבי ובניו "עד לפני מספר שנים, זוגות צעירים העדיפו לרכוש דירות בנות 4 חדרים כדירה ראשונה. בשנתיים האחרונות, עקב עליות המחירים החדות, הזוגות הצעירים הבינו כי אם הם רוצים לגור באזורי הביקוש הם חייבים לרכוש דירות קטנות. כתוצאה מכך, השוק החל בתהליך ארוך של הסתגלות ורצון להיענות לביקושים הרבים לדירות קטנות. צריך לזכור כי לוקח זמן מרגע זיהוי הביקוש לדירות קטנות ועד למימושו בפועל. במקרים רבים צריך לשנות תב"ע, ורק התהליך הזה יכול לקחת חודשים רבים עד שנה".
למרות הנתונים החיוביים, ישנם יישובים רבים בהם לא הוקמו כלל דירות קטנות. מדובר על ערי כדוגמת ראשון לציון (למעט יחידת דיור אחת), מודיעין, פתח תקווה (73 יח"ד בנות 3 חדרים ב-2010), הוד השרון (34 יח"ד ב-2010) וכיוצ"ב.
יוסי אברהמי, מנכ"ל חברת יוסי אברהמי מעריך כי הדירות הקטנות יתפסו בשנה הקרובה נתח הרבה יותר גדול בעוגת הנדל"ן. לדבריו, "אני מניח שמחאת האוהלים המוצדקת והרצון של הממשלה להוריד את מחירי הדירות וליזום בנייה של אלפי דירות קטנות להשכרה תגרום לזינוק בהתחלות בנייה של דירות קטנות בשנת 2012. אך צריך לזכור כי מדובר בתהליך ארוך שאת ההשפעה שלו על ציבור הרוכשים נוכל לראות רק בעוד מספר שנים".
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
