לידיעת המעוניינים לרכוש דירה, חכו עם הרכישה עד אמצע 2013, אז מעריכים מומחי חברת הביטוח הכשרה תגיע ירידת המחירים לשיא.
"מניתוח שערכנו התוצאה של ירידה בביקושים שתעמיק בשנה הבאה כמו גם הגידול בהיצע שיגיע לשיאו באמצע שנת 2013 כל אלו אמורים לגרום לירידה נוספת של כ-15% במחירי הנדל"ן וזאת כהמשך לירידות הקלות שהחלו ברבעון האחרון כך שהמתנה ברכישת דירה תהיה משתלמת והעיתוי המושלם יהיה אי שם בשנת 2013 " - מעריך יוסי אפרתי מנהל מחלקת ההשקעות ב'הכשרה'- חברה לביטוח, בסקירה שפרסמה המחלקה לחודש אוגוסט ותחזית לחודש ספטמבר 2011.
"מנתוני המינהל שפורסמו בסוף השבוע עולה כי שוק הנדל"ן החל להאט ,מספר העסקות ירד ב-16% לעומת הרבעון הראשון של השנה ומחירי הדירות ירדו ב-3% . גם חלקם של המשקיעים ירד ב-24% לעומת הרבעון הקודם. חלקם של המשקיעים שחיפשו בשנים האחרונות תשואות בשוק הנדל"ן ותרמו חלק לא מבוטל לעליית המחירים ירד ,משקיעים אלו נודדים כיום לאפיקים אחרים זאת גם לאור התייקרות המשכנתאות בעקבות העלאת הריבית שבנק ישראל נקט בה בחודשים האחרונים", ציין אפרתי בסקירתו.
לדבריו, "הירידה במספר העסקות ברבעון השני מגיעה כהמשך ישיר לירידה של 11% במספר העסקות ברבעון הראשון של השנה לעומת הרבעון שלפניו, כך שניתן לראות ירידה מתמשכת שנמשכת שני רבעונים ואף תתגבר ברבעונים הבאים. גם הביקוש הקשיח שנובע מהביקוש של הזוגות הצעירים ירד , אלו כיום 'יושבים על הגדר' ומחכים לירידות המחירים מה גם שריבית המשכנתאות התייקרה כך שרבים מבניהם מאריכים חוזי שכירות וממתינים לירידת המחירים שתגיע ביתר שאת לקראת אמצע שנת 2013".
על פי הסקירה של כלכלני הכשרה, צד ההיצע של דירות חדשות, מנגד, גם הוא עולה ומנתוני הלמ"ס שפורסמו עולה כי התחלות הבנייה עלו במחצית הראשונה של השנה ב-15% וזאת בהשוואה למחצית הראשונה של 2010 והסתכמו ב-21,980 דירות, כך שבסוף הרבעון השני היו 75,900 דירות בבנייה פעילה. "אין ספק כי מדובר במספר גבוה משמעותית מזה שהורגלנו אליו והגבוה ביותר מאז שנת 2001. בהתחשב בכך כי בניה של דירה ממוצעת בישראל אורכת כשנתיים, כי דירות אלו יגיעו לשוק במהלך שנת 2013 ועשויים ללחוץ מטה את המחירים, וזאת בהתאם לתוכנית משרד השיכון".
לנצל את העליות כדי להקטין את מרכיב המניות
בהתייחסו למצב המשק ושוק ההון, ציין יוסי אפרתי כי "האינדיקטורים הכלכליים שפורסמו בישראל הראו על ירידה באבטלה ל-5.5% ומדובר בהתקרבות המשק לתעסוקה מלאה. התמונה הכוללת למשק הישראלי נותרה יציבה אך לחצי השכר וגל המחאה הוא שימשיך וייתן את הטון בטווח הקרוב , שוק המניות כבר הגיב בשלילה למצב חוסר הוודאות וימשיך להגיב בשלילה ככול שהמצב ימשך ,אין זה הזמן להימצא בשוק המניות בימים אלו שכן רמות הסיכון עלו והתנודתיות תגבר מה גם שרמת הלחץ בקרב המשקיעים עולה ככל שמתקרבים ל-20 לספטמבר , תאריך הכרזת המדינה הפלסטינאית".
"רמת הסיכון כמו גם התנודתיות בשוק המניות המקומי עלו ויש לנצל את גל העליות של השבוע האחרון כדי להקטין את מרכיב המניות. לגבי האג"ח הממשלתי -בימים אלו אג"ח ממשלתי הוא חוף מבטחים ורבים רצים להשקיע באג"ח הממשלתי וכתוצאה ישירה המחירים עולים. אמנם יש לזכור כי ברמות התשואות הנוכחיות שוק האג"ח הממשלתי אינו אטרקטיבי אך מאידך גיסא מהווה הוא חוף מבטחים בימים של שוק מניות תזזיתי. לגבי אג"ח קונצרני - לא מומלץ בשלב זה עקב צפיות לירידת מחירים וכתוצאה מהסדרי החוב שעדיין צפויים להגיע עקב אי יכולת לפרוע את החוב ע"י מספר חברות שגילגלו את החוב ב-2009 ויום הדין הגיע, הסדרי החוב המתעתדים להגיע לשוק יעיבו על כל האפיק הקונצרני ומומלץ להתרחק בשלב זה מהאפיק הקונצרני", נכתב בסקירה של 'הכשרה'.
"בארה"ב פורסמו נתוני תעסוקה מאכזבים שהמחישו עד כמה שוק התעסוקה האמריקאי נמצא במצב עגום לנוכח אי היכולת לייצר משרות חדשות כאשר לא היה שינוי במספר המועסקים בחודש אוגוסט ואומדן המועסקים בחודשים יוני ויולי ירד ב-58 אלף מועסקים , מדד אמון הצרכנים ירד מתחת ל-44.5 נקודות לעומת צפי בשוק ל-52 נקודות, זהו השיעור הנמוך מאז אפריל 2009. החששות מפני האטה כלכלית גלובאלית חזרו לקדמת הבמה וירידות חדות נרשמו גם באסיה ואירופה", נכתב עוד בסקירה של 'הכשרה'.
במחלקת ההשקעות ב'הכשרה' מעריכים כי ריבית בנק ישראל תישאר בחודשים הבאים על כנה וכי צפי האינפלציה לשנה הקרובה הינו 2.4%.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
