האם הפיתרון להאצת חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה במסגרת תמ"א 38 הוא מימון חיצוני? בקרן ההשקעות הגשמה סבורים שכן. נכון להיום מקשים הבנקים על קבלנים לקבל מימון לפרויקטים המדוברים וייתכן שמימון חיצוני הוא התשובה לבעיה.
קרן ההשקעות הגשמה חתמה לאחרונה על הסכם מסגרת עם חברת השבחה 38 בע"מ העוסקת בחיזוק מבנים במסגרת תמ"א 38. בהסכם המסגרת נקבע כי קרן הגשמה תממן עד 30% מעלויות תשעה הפרויקטים, הנמצאים בהליכי אישור וביצוע שונים, זאת באמצעות הלוואות שהקרן תעמיד ליזמים לביצוע הפרויקטים שעלותם הכוללת מוערכת בכ- 100 מיליון שקל. על פי ההסכם תממן קרן הגשמה תשעה פרויקטים ברחבי גוש דן ברחוב שרת בתל-אביב, רחוב הפודים ברמת גן, רחוב צילרסון בתל אביב, רחוב שטריקר בתל-אביב, רחוב הדר בהרצליה, דרך נמיר בתל-אביב רחוב הרב קוק בפתח תקווה רחוב ליפסקי בתל-אביב וברחוב ארלוזורוב 13 ביהוד, שם הפרויקט נמצא כבר בהליכי עבודה.
הפרויקט הראשון ביהוד שיושלם בתוך 18-24 חודשים יצא לדרך, כאשר קרן הגשמה העמידה לרשות יזמי הפרויקט האדריכל מוטי כהן ואיש העסקים יעקב אופטובסקי הלוואה בגובה 1.8 מיליוני שקלים. לאחר השלמת חיזוק הבניין, הוספת הממ"ד ובניית תשע דירות בשתי קומות חדשות שיתווספו לבניין, יקבלו משקיעי קרן הגשמה את הלוואתם חזרה בצירוף תשואה מוסכמת של 25% מרווחי הפרויקט. הפרויקט ברחוב ארלוזורוב 13 ביהוד יכלול תוספת של ממ"ד לכל דירה וכן שיפוץ המבנה כולו וחיזוקו מפני רעידת אדמה.
בתמורה לחיזוק יקבלו היזמים זכויות בניה להקמת תשע דירות חדשות, מהן שמונה על הגג בשתי קומות ועוד דירת גן אחת בקומת הקרקע. הדירות החדשות שעל הגג שיהיו בנות ארבעה וחמישה חדרים ימכרו במחיר שינוע בין 1.8 מיליון שקלים ל- 2.2 מיליון שקלים. דירת הגן שתהיה בת 3 חדרים תימכר במחיר של 1.35 מיליון שקלים.
עו"ד חנן שמש, יו"ר קרן הגשמה ציין כי: "המימון במסגרת התמ"א בעייתי. הבנקים לא יודעים איך לאכול את זה. רובים לא נותנים את המימון ומי שכן עושה זאת בתנאים בעייתיים. זה הפתרון שאנחנו מביאים ליזמים - אנחנו בעצם ההון העצמי שלהם. אנו ערים לבעיית הדיור הקשה בישראל ולכן גם בפרויקט ביהוד וגם בפרויקטים אחרים של הקרן אנו פועלים כמיטב יכולתנו לשלב דירות במסגרת דיור בר-השגה, כדי שגם זוגות צעירים יוכלו לרכוש דירות במחיר סביר". עוד הוסיף שמש כי נכון להיום נמצאת הקרן במו"מ לגבי מימון של עשרות פרויקטים נוספים.
קרן הגשמה נמצאת בבעלות ובשליטת אבי כץ, בעבר מבעלי ומקימי רשת כפר השעשועים, הכל בדולר, רשת כלי הבית ששת ועוד, גיל אונגר המנכ"ל הראשון של איקאה ישראל ומנכ"ל רשת הריבוע הכחול, היו"ר שמש ושותפים נוספים.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
