בחן את עצמך: האם אתה יכול להיות מתווך נדל"ן?

מהי ברירת המחדל בחוק ביחס לחלוקת הוצאות אחזקת גינה בבית משותף?

א. כל יחידת מגורים תשתתף בסכום זהה.

ב. שיעור ההשתתפות בהוצאות האחזקה נעשה לפי מספר החדרים בכל דירה.

ג. שיעור ההשתתפות בהוצאות האחזקה יהיה בהתאם לחלק היחסי של שטח רצפת הדירה, ללא קירות חיצוניים ומרפסות.

ד. אין התייחסות חוקית לנושא ולכן נדרשת בכל מקרה החלטה של אסיפת הדיירים.

מה מהבאים אינו בסמכות רשם המתווכים?

א. לשלול רישיון של מתווך בתנאים מסוימים.

ב . לתת רישיון לתיווך במקרקעין למי שעומד בתנאים לקבלת רישיון.

ג . להכריע בסכסוכים בין מתווכים.

ד . לנהל פנקס של בעלי רישיונות לתיווך במקרקעין.

ירון הוא בעל דירה במרכז תל אביב, לה צמודות 3 חניות. ירון מעוניין למכור שתיים מהחניות לבעל חנות הנמצאת בהמשך הרחוב.

א. אסור למכור חניות הצמודות לדירה מבלי למכור גם את הדירה עצמה ולכן העיסקה אינה אפשרית.

ב . אין כל בעיה במכירת שתי חניות.

ג . ירון יוכל למכור רק את כל שלוש החניות ביחד, אפילו אם לא מכר את הדירה עצמה.

ד. אסור למכור חניה של בית מגורים לחנות, אלא רק לדירת מגורים.

דני שלח הצעה כתובה ומפורטת לשלמה לרכישת הדירה שלו. שלמה אישר את ההצעה, חתם עליה והחזיר בדואר רשום את ההצעה החתומה לדני - ויום לאחר מכן דני נפטר. כעת טוענים היורשים של דני כי אין כל תוקף להסכם.

א. נכון. ברגע שדני נפטר - התבטל ההסכם.

ב. עם כל הצער על מותו של דני, הרי שיש להסכם תוקף מחייב.

ג. אי אפשר לחתום על חוזה כאשר שני הצדדים לא חותמים באותו המקום ובאותו הזמן ולכן החוזה בטל.

ד. מאחר ודני נפטר בטרם חלפו 30 יום מהחתימה על ההסכם - החוזה בטל.

חיים שקוע בחובות כספיים וחושש שיעקלו את ביתו. הוא פונה לחברו גיל ומציע כי יערכו ביניהם הסכם, לפיו ירכוש גיל את ביתו תמורת מיליון שקל. בנוסף, חתמו השניים על מסמך נפרד, בו הם מצהירים כי החוזה שנחתם אינו בתוקף. איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

א. החוזה הוא חוזה למראית עין, ולכן הוא בטל.

ב . אין כל בעיה בעריכת החוזה האמור, ובלבד שישולמו כל המיסים עקב המכירה.

ג . החוזה תקף, אלא אם יורשע חיים בעבירה פלילית על עריכת החוזים.

ד . החוזה תקף, אלא אם יורשע גיל בעבירה פלילית על עריכת החוזים.

ליאת מתווכת בעלת רישיון. ליאת החתימה את דינה, בעלת דירה, על הסכם למתן שירותי תיווך תמורת 10,000 שקל (במידה וימצא רוכש לדירה).

א. אסור לקבוע דמי תיווך בסכום מוסכם, אלא כאחוז מסוים משווי הדירה שנמכרת.

ב . אין כל מניעה חוקית לקבוע דמי תיווך כסכום מוסכם.

ג . ליאת יכולה לקבוע דמי תיווך של 10,000 שקל, רק אם שווי הדירה לא עלה על חצי מיליון שקל (2%).

ד . על ליאת לקבל את הסכמת הלקוח מראש ובכתב במסמך נפרד לתשלום דמי תיווך בסכום מוסכם.

ליאור מתווך בעל רישיון. דנה, שבבעלותה דירה, פנתה אליו וסיפרה לו כי בכוונתה להתגרש ולכן היא רוצה למכור מהר את הדירה, "גם במחיר הפסד".

א. ליאור חייב לספר למתעניינים ברכישת הדירה על כוונתה של דנה להתגרש, מאחר ומדובר במידע מהותי.

ב . ליאור יהיה חייב לספר לרוכש שיחתום על זכרון דברים על כוונתה של דנה להתגרש, מאחר ומדובר במידע מהותי.

ג . אסור לליאור לספר לאף אחד על כוונתה של דנה להתגרש.

ד . אסור לליאור לתווך בעסקה, מאחר ונודע לו מידע שעלול לפגוע בדנה ויגרום למכירת הדירה במחיר נמוך.

חיים קיבל דרישה לתשלום היטל השבחה עבור בנייה שהוא עתיד לבצע בבית שלו. למי צריך לשלם את היטל ההשבחה?

א. לוועדה המקומית.

ב . לרשות המיסים.

ג . למשרד המשפטים.

ד . למשרד האוצר.

איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

א. אלא אם הוסכם אחרת, המוכר משלם מס שבח והקונה משלם את מס הרכישה.

ב . אלא אם הוסכם אחרת, הקונה משלם את מס השבח והמוכר משלם את מס הרכישה.

ג . אלא אם הוסכם אחרת, המוכר משלם את מס הרכישה ואת מס השבח.

ד . אלא אם הוסכם אחרת, הקונה משלם את מס הרכישה ואת מס השבח.

דנה רוצה לקנות דירה מקבלן. בהסכם נקבע כי על אף האמור בחוק, לא יצורף להסכם מפרט טכני.

א. מותר לקבוע בהסכם המכר כל הוראה שהצדדים מסכימים עליה, כולל ויתור על מפרט.

ב . אסור לקבוע הוראה כזו אם שווי הדירה הוא מעל מיליון שקל.

ג . מותר לקבוע בהסכם המכר הוראה כזו ובלבד שלשכת רישום המקרקעין אישרה זאת מראש ובכתב.

ד . אסור לקבוע כי לא יצורף מפרט טכני להסכם המכר.

תשובות:

1. ג' 2. ג' 3. א' 4. ב' 5. א' 6. ב' 7. ג' 8. א' 9. א' 10. ד'