הקבלנים מתמודדים עם קיפאון במכירות ופתחו בשלל הטבות, הנחות ומבצעים; פרופ' מנואל טרכטנברג כבר הגיש המלצותיו, הכוללות בן היתר בנייה מאסיבית להשכרה ואישור כ-200 אלף יח"ד חדשות בחומש הקרוב; מיטב המומחים מעריכים שנחווה בקרוב ירידת מחירים משמעותית, כשהקונצנזוס נע סביב 10%-20%.
ואף על פי כן, לפחות בשוק היד השנייה, הפער בין ציפיות הקונים לצפיות המוכרים לא ממש נסגר. על פי לוח אתר הומלס, המחירים המבוקשים בחודש ספטמבר לדירות למכירה המשיכו להציג מגמה מעורבת, עם נטייה לירידות מחירים מינוריות יחסית, רחוק מאוד מהצפי של עשרות האלפים היושבים בקוצר רוח על הגדר בהמתנה לירידות חדות.
שני אזורים מאוד משמעותיים הציגו בספטמבר ירידת מחירים בכל סוגי הדירות - תל אביב, עם ירידה בשיעור 1.3%-1.9% במחיר המבוקש בחודש האחרון, ואזור בקעת אונו (קרית אונו והסביבה), עם ירידה בשיעור 0.9%-2.7%.
מדובר בשני אזורים שזכו בשנים האחרונות לביקושי שיא לדיור, ביקושים שהעלו כמעט מידי חודש לשיאים חדשים את מחירי הדירות המבוקשים (3 מיליון שקל בממוצע לדירת 5 חדרים בתל אביב ו-2.5 מיליון שקל לדירה דומה בקרית אונו). כעת, כשגל המחאה החברתית גורם לאנשים לשקול פעם נוספת את הסכום שהם מוכנים להוציא עבור קורת גג ובכלל, ת"א וקרית אונו - מעוזי הבורגנות הקלאסיים - עלולים להיות ראשונים לבשר על שינוי המגמה.
עיר נוספת שעלולה לסבול מהשינוי במגמה היא בירת הנגב, שהייתה יעד השקעה מצד משקיעים רבים בשנים האחרונות. אותם משקיעים מגלים כעת שגם ערב השנה האקדמית לא קל למצוא שוכרי דירה בכל מחיר. בדירות הגדולות בעיר נרשמה החודש ירידה של 5.6% במחיר המבוקש, בדירות הקטנות נרשמה ירידה של 2.7% ובדירות 4 חדרים נרשמה יציבות. באופן כללי, מגלמת באר שבע תשואה ברוטו משכירות של כ-5.5% - רחוק בעשרות אחוזים מרמות התשואה שאפיינו את העיר בעבר.
אין לחצי שכירות
ולמרות לא מעט תחזיות לעלייה בדמי השכירות, עקב העלייה בביקוש מצד כל אותם ממתינים, גם החודש לא נרשמה מגמה מובהקת של עלייה במחיר המבוקש לשכירות. בדירות 4 חדרים, למשל, נרשמה ירידה ב-9 מתוך 14 האזורים שנבדקו.
לא מן הנמנע שרבים מה'יושבים על הגדר' פחות מתביישים היום מבעבר להמשיך לגור אצל ההורים, להצטופף עם יותר שותפים בדירה, להתפשר על גודל ומרחק ממקום העבודה וכד' - מה שבפועל סופג את הגידול במספר המשפחות שלא רוכשות דירה, מבלי ליצור לחצים גדולים יותר על מחירי השכירות. בנוסף, אולי כמשאלת לב, ייתכן וגם משכירי הדירות לא ממהרים בימים אלה להעלות את דמי השכירות, גם אם משוואת ההיצע והביקוש עשויה לתמוך בכך.
מתודולוגיה:
להבדיל מהלוחות האינטרנטיים האחרים, אתר הומלס גובה כסף מכל אחד מאלפי המפרסמים בלוח, מה שכמובן מייצר מחיר מתוקנן ביחס לציפיות של כל מוכר פוטנציאלי ומנטרל "טרמפיסטים".
המדד מציג 2 פרמטרים - המחיר המבוקש לדירה והתשואה הממוצעת בכל אזור, בהינתן מחיר השכירות.
חשוב לזכור, שמחיר השכירות הוא ברוטו. חודש ללא שוכר, הוצאה לתחזוקת הנכס, מיסוי (במידה והשכירות גבוהה מכ-4,500 שקל לחודש) ועוד עשויים לגרוע כ-10% בממוצע.
המדד מציג את התשואה לדירה - שקלול של מחירה מול מחיר השכירות. גם בהנחה שיש הטיה במחירים המפורסמים למכירה או להשכרה, הם אמורים להתקזז משמעותית במונה מול המכנה.
מחיר דירת ארבעה חדרים ספטמבר 2011
מדדי מחירים ותשואות פברואר 2010
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
