עיריית ת"א: הדיור בר-השגה בצפון העיר - לאחריותנו

1,000 יחידות הדיור בהישג-יד, שהוטל על בעלי הקרקעות הפרטיים לבנות בשטח תוכנית 3700 שבצפון-מערב ת"א, יהיו באחריותה של עיריית ת"א, כך שכל 2,160 הדירות בדיור בר-השגה שבתוכנית יהיו בבעלות ציבורית. זוהי אחת ההמלצות שמציעה עיריית ת"א במסמך שהגישה לחוקר שמינתה הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה לשמיעת ההתנגדויות לתוכנית, שמטרתה בניית עד 12,500 דירות באחת מעתודות הקרקע האטרקטיביות בעיר.

תוכנית 3700 הופקדה להתנגדויות לפני כשנה לאחר עיכובים רבים. התוכנית חלה על 1,900 דונם, שגובלים בהרצליה מצפון, בדרך נמיר, אזורי חן ורחוב קדושי השואה ממזרח, ברחוב פרופס וחוף תל ברוך מדרום וחוף הים ממערב. בתקופה של הפקדת התוכנית הוגשו לה 132 התנגדויות מטעם אלפי בעלים פרטיים המחזיקים בקרקעות במתחם, כמה מהם מיוצגים בידי עו"ד מרים דונין.

צוות מיוחד

בשל חשיבותה ומורכבותה של התוכנית, ובשל המספר הרב של ההתנגדויות, מינתה הוועדה המחוזית את עו"ד גדעון ויתקון כחוקר לשמיעת ההתנגדויות. הוועדה המקומית ת"א מינתה צוות התנגדויות מצומצם לשמיעת המתנגדים, וגיבשה חוות דעת שהועברה לחוקר.

מטרתה של תוכנית 3700 היא לקבוע זכויות בנייה למגורים בהיקף שבין 11 אלף ל-12,500 דירות, מתוכן כ-7,840 דירות בשטח 120 מ"ר לדירה, 1,000 דירות קטנות של 60 מ"ר, אפשרות לחלוקה של עד 1,500 דירות לקבלת 3,000 דירות קטנות, וכן 2,160 דירות בנות-השגה בשטח 60 מ"ר לדירה.

כן קובעת התוכנית 50 אלף מ"ר למלונאות שיכללו 1,250 חדרים לפחות, תוספת חדרי מלון בתחום מלון מנדרין, כ-140 אלף מ"ר לתעסוקה וכ-64 אלף מ"ר למסחר. עוד קובעת התוכנית שטח ל-200 דונם בנייני ציבור והוראות לפינוי המחנה הצבאי מתחום הפארק החופי.

בחוות דעתה, חוזרת העירייה על ההצעה לפינוי שדה דב ומיקומו באי מלאכותי מול חופי ת"א. העירייה אף מדגישה שתוכנית 3700 הביאה בחשבון את התשתיות שיידרשו לתפעול שדה התעופה בתוך הים.

היעדר תשתית חוקית

העירייה מציעה לקבל חלקית את ההתנגדויות בנוגע לדיור בר-השגה, בין היתר, היעדר תשתית חוקית לאשר תוכניות לדיור בר-השגה עם מנגנונים קנייניים. העירייה מציעה לקחת על עצמה את 1,000 יחידות הדיור בהישג-יד המיועדות לזוגות צעירים.

דירות אלה ייגזרו מתוך הזכויות שיגיעו לעירייה מקרקעות שבבעלותה, בנוסף ל-360 הדירות בדיור בר-השגה המיועדות להשכרה בתוכנית. אלה ישלימו את מספר הדירות בהישג-יד בקרקע עירונית ל-1,360, בעוד ש-800 הדירות הנוספות בהישג-יד יהיו בקרקע שבבעלות המדינה.