אפריקה מגורים: "ירידה בקצב מכירת דירות למגורים בארץ"

אפריקה מגורים , מקבוצת אפריקה ישראל שבשליטת לב לבייב, פרסמה הבוקר (א') את התוצאות לרבעון השלישי של השנה: ההכנסות צמחו ב-38% לעומת הרבעון המקביל אשתקד ל-193 מיליון שקל ובשורה התחתונה נרשם רווח נקי של 22 מיליון שקל, זינוק של 85%. עם זאת חברת הנדל"ן למגורים מכרה ברבעון השלישי של השנה כ-80 יח"ד - ירידה של כ-40% לעומת הרבעון השני.‏

אפריקה ישראל מגורים עוסקת בייזום של פרויקטים בתחום הבניה. לקבוצה מלאי מקרקעין בהיקף של כ-6,100 יח"ד, מתוכו כ-4,000 יח"ד עם תב"ע מאושרת. פעילותה של החברה מתמקדת באזורי ביקוש במרכז. 1,506 יח"ד נמצאות בביצוע, מתוכן נמכרו 958 כאשר השווי החוזי של המכירות הינו כ-1 מיליארד שקל. בנוסף, מצויות 156 יח"ד נוספות, בשיווק טרם ביצוע, מתוכן נמכרו 100 יח"ד כאשר השווי החוזי של המכירות הינו כ-106.4 מיליון שקל. ‏

אורן הוד, מנכ"ל אפריקה מגורים, אמר היום ל"גלובס" כי ""מחאה החברתית הכניסה אנשים ל-‏‎'hold'‎‏, אך בהמשך אנשים הבינו שטרכטנברג זה לא מהיום למחר בבוקר ונדל"ן זה ריצה למרחקים ארוכים ועדיין יש ביקושים כשמנגד ההיצע לא כפי שאנשים ציפו".‏

- מה מצב הקולגות בשוק?‏

יש בשוק מצוקת אשראי גדולה כי הבנקים מקשיחים עמדות כלפי כלל השחקנים ואז יש העדפה בין חברות הנדל"ן השונות כשאפריקה מובילה בזכות חוזקה. מנגד יש קולגות שמתקרבים לקצה מבחינת היכולת שלהם, יש קבלנים עם מצוקת תזרים, אבל אנחנו בקצה השני של הסקאלה. אנחנו לא לחוצים בכסף".‏

במהלך תשעת החודשים הראשונים של שנת 2011 מכרה החברה (חוזים חתומים כולל חלקם של שותפיה) 322 יח"ד בהיקף של כ-535 מיליון שקל (חלקה של החברה כ-332 מיליון שקל), לעומת 451 יח"ד בתקופה המקבילה אשתקד בהיקף של כ-746 מיליון שקל (חלקה של החברה כ-497 מיליון שקל). בנוסף, מכרה החברה במהלך תשעת החודשים הראשונים של השנה 43 יח"ד בפרויקטים בבעלות אפריקה ישראל להשקעות, שמנוהלים ומשווקים על ידה בתמורה לדמי ניהול.‏

בדוחות החברה נמסר כי "במהלך‎ ‎הרבעון‎ ‎השלישי‎ ‎הורגשה‎ ‎ירידה‎ ‎בקצב‎ ‎מכירת‎ ‎דירות‎ ‎למגורים‎ ‎בארץ‎ ‎ובאתרי‎ ‎החברה‎.‎‏ ייתכן‎ ‎וההסבר‎ ‎לכך‎ ‎נעוץ‎ ‎בפעולות‎ ‎המחאה‎ ‎הציבורית‎ ‎כנגד‎ ‎יוקר‎ ‎המחייה,‏‎ ‎שגרמו‎ ‎לרוכשים פוטנציאלים‎ ‎להימנע‎ ‎מקבלת‎ ‎החלטות‎ ‎רכישה‎ ‎עד‎ ‎להתבהרות‎ ‎המצב.‏‎ ‎בשבועות

האחרונים‎ ‎מורגשת‎ ‎התעוררות‎ ‎במכירות‎ ‎באתרי‎ ‎החברה, ‏‎ ‎ואולם בשלב‎ ‎זה‎ ‎לא‎ ‎ניתן‎ ‎להעריך‎ ‎את

היקף‎ ‎השינוי‎ ‎במגמה‎ ‎או‎ ‎מידת‎ ‎קביעותו".‏

אורן הוד, מנכ"ל אפריקה מגורים:‏‎" ‎ברבעון השלישי הסתמנה האטה בביקושים לדירות מגורים בשוק. החברה הקפידה על ניהול סיכונים גבוה ונכנסה לתקופה זו עם מלאי נמוך של דירות זמינות למכירה ולכן ההשפעה של התקופה על החברה הייתה נמוכה. עם זאת עקב מוניטין גבוה והודות למותג החזק 'סביונים' נהנית אפריקה ישראל מגורים, גם בימים של האטה בשוק מיתרון בקרב קהל הרוכשים שנסמכים על הביטחון ואמינות לטווח ארוך שהחברה מעניקה להם". ‏

הוד מציג אופטימיות לגבי ההמשך: "שוק הנדל"ן עבר בשנה האחרונה עליות ומורדות כאשר בשבועות האחרונים מסתמנת התאוששות מסוימת בקצב הביקושים בשוק, אך עדיין מוקדם לקבוע האם מדובר בשינוי מגמה".‏