למ"ס: ירידה במדד מחירי הדיור לראשונה מאז ינואר 2009

לאחר שמשרד האוצר והשמאי הממשלתי דיווחו השבוע על ירידות במחירי הדירות ממשיכים גם נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה את אותה המגמה כאשר מדד הדיור ירד ב-0.2%.

מדובר בירידה ראשונה במדד מאז נרשמה הירידה האחרונה בינואר 2009. בחודש שעבר נרשמה עליה של 0.6% מה שמשקף עליה של כ-46% במחירי הדירות מאז הירידה האחרונה.

על פי נתוני הלמ"ס, מחיר דירה ממוצעת בישראל ברבעון השלישי של 2011 עמד על 1.081 מיליון שקל. לעומת הרבעון השני 2011 אז עמד מחיר דירה ממוצעת על 1.117 מדובר בירידה של כ-3.2%. לעומת הרבעון הראשון של השנה מדובר בירידה של 4.1%.

ירידות מחירים נרשמו בכל האיזורים למעט תל אביב וירושלים שם נרשמה דווקא עליה מזערית במחיר דירה ממוצעת. ברבעון ה-3 עמד מחיר דירה ממוצעת בתל אביב על 1.853 מיליון שקל לעומת 1.842 מיליון שקל ברבעון השני - עליה של כ-0.6%. אם הולכים אחורה לרבעון הראשון של 2011 ניתן למצוא ירידה כאשר אז עמד מחיר דירה ממוצעת על 1.962 מיליון שקל - ירידה של 5.5%. בירושלים עמד מחיר דירה ממוצעת ברבעון ה-3 על 1.546 מיליון שקל לעומת 1.537 מיליון שקל ברבעון השני - עליה של כ-0.5%.

לעומת זאת, באזור המרכז עמד מחיר ממוצע של דירה ברבעון ה-3 על 1.156 מיליון שקל, ירידה של 5.5% ממחירה ברבעון הקודם שעמד אז על 1.224 מיליון שקל. בגוש דן נרשמה ירידה דומה של כ-5% כאשר מחיר דירה ממוצעת ברבעון ה-3 עמד על 1.174 מיליון שקל לעומת 1.237 ברבעון הקודם.

לעומת הירידות במחירי הדירות בבעלות. מדד דמי השכירות ממשיך ורושם עליה גם החודש כאשר ברובם המכריע של האזורים עלו מחירי השכירות. בממוצע ארצי עלה שכר הדירה בכ-2%.

בלמ"ס הוסיפו ואמרו כי: "מהשוואת העסקאות שבוצעו בחודשים אוגוסט 2011 - ספטמבר 2011, לעומת העסקאות שבוצעו בחודשים יולי 2011 - אוגוסט 2011, נמצא כי מחירי הדירות ירדו ב-0.2%. ירידה זו מבטאת את שינוי המחירים בניכוי שינויי האיכות בתמהיל ובסוג הדירות. הנתון אינו סופי מאחר שקיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו. מהשוואת העסקאות אוגוסט 2011 - ספטמבר 2011 לעומת אוגוסט 2010 - ספטמבר 2010, עדיין מדובר בעליית מחירים בשיעור של כ-10.5% . מהשוואת העסקאות יולי - אוגוסט 2011 לעומת יולי - אוגוסט 2010, עלו המחירים ב-12.2 אחוזים".