חברת הנדל"ן המניב ריט 1 פרסמה היום את תוצאותיה לרבעון האחרון. האנליסטית ברורית פיין מדש ברוקראז' מציינת כי ה-NOI ברבעון הסתכם בכ-33.3 מיליון שקל, גידול של כ- 32% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד וגידול של 9.2% מהרבעון השני של השנה. ה-SP NOI (התזרים מנכסים זהים) בתשעת החודשים הראשונים של השנה עלה בשיעור של כ-4% בהשוואה לתקופה המקבילה. שיעור התפוסה נותר גבוה ועומד בטווח של 98%-99%.
הקרן רשמה עליית בשווי נדל"ן להשקעה בסך 10.6 מיליון שקל במהלך הרבעון. העלייה נובעת מעדכון הערכת השווי לנכס ברעננה לאחר חידוש החוזה המוצלח עם אמדוקס.
נכון לסוף הרבעון השלישי לחברה 19 נכסים מניבים בשווי הוגן של כ-1.7 מיליארד שקל. כ- 65% מהשטחים הם שטחי משרדים, כ-26% שטחי מסחר והיתרה תעשייה (7%) וחניונים (2%). שיעור התשואה המשוקלל של הנכסים עומד על כ-8.1%.
ה-FFO (תזרים תפעולי נקי ) הסתכם לסך של כ-17.3 מיליון שקל ברבעון, בהשוואה לכ-13.5 מיליון שקל ברבעון המקביל. ה-FFO למניה גם כן צמח בשיעור דו ספרתי של כ-18%. עם זאת, נרשמה ירידה של כ-1% ב-FFO בין הרבעון השני והשלישי של השנה. קצב ה-FFO השנתי עומד על כ-69 מיליון שקל. ריט נסחרת היום במכפיל FFO של כ-9, המשקף תשואת FFO של כ-11%.
טווח תחזית החברה לשנת 2011 עומד על כ-123-124 מיליון שקל. ברבעון השני התחזית עמדה בטווח של כ-121-124 מיליון שקל לשנת 2011. קצב ה-NOI השנתי על בסיס הרבעון השלישי עומד על כ-132 מיליון שקל.
דיבידנד מינימלי שנתי לשנת 2011 כ-39.2 מיליון שקל המשקף תשואת דיבידנד של כ- 6.1%, שיעור גבוה מאד גם ביחס לענף. החברה תחלק מתוך סכום זה סך של כ- 10.7 מיליון שקל במהלך חודש דצמבר.
פיין מציינת כי יתרון המיסוי של ריט בא לידי ביטוי. בעוד שחברות הנדל"ן האחרות בענף יאלצו לרשום הוצאת מס חד פעמית בעקבות העלייה הצפויה בשיעור מס החברות, לא תהיה כל השפעה לשינוי על החברה (המבנה המשפטי שלה מקנה לה פטור מלא מתשלום מס).
הקרן מועמדת לעלות כיתה ולהיכנס למדד תל אביב 100 בעדכון המדדים הקרוב שיחול ב- 15 בדצמבר. נכון להבוקר, שווי השוק של החברה עומד על כ-640 מיליון שקל. המשמעות - חשיפה גדולה יותר למשקיעים.
בשורה תחתונה אומרת פיין כי "החברה ממשיכה לצמוח ואולי אף תזכה לעלות כיתה ממש בקרוב. החזקה במניה משמעותה חשיפה לתשואה ריאלית שנתית ממוצעת של כ-11% בסיכון יחסית נמוך. אנו מותירים את המלצתנו על תשואת יתר ומחיר יעד של 7.6 שקל למניה".
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
