133 משכורות ברוטו - ויש לכם דירת יד שנייה בישראל

חשבתם שהמחאה החברתית עובדת? תחשבו שוב. כיום נדרשות 133 משכורות על מנת לרכוש דירת 4 חדרים מיד שנייה, 8 משכורות יותר מאשר נדרשו בשנת 2010, במהלכה נזקקתם "רק" ל-125 משכורות. כך עולה מסקירת משרד הבינוי והשיכון לחודש דצמבר.

בשוק הדירות החדשות, לעומת זאת, נדרשות 147 משכורות לדירת 4 חדרים, לעומת 150 בשנה שעברה. מספר המשכורות הגבוה ביותר, 192, נדרש לרכישת דירת 5 חדרים חדשה. דירת שני חדרים מיד שנייה מצריכה את מספר המשכורות הנמוך ביותר - 75.

החישוב מתבצע על בסיס שכר חודשי ממוצע למשרת שכיר ועל תחשיב של מחירי דירות חדשות וישנות שמבצע משרד השיכון. "החל משנת 2005 עלו מחירי הדירות ב-43% יותר משיעור עליית השכר הממוצע למשרת שכיר במשק, כאשר עד אמצע 2008 שיעורי השינוי היו דומים. כתוצאה מכך, קשה משמעותית לזוג צעיר לרכוש דירה", כותבים כלכלני משרד השיכון.

יצוין כי סקירת המשרד, חוברת בת 76 עמודים, מרכזת נתוני מאקרו נוספים בתחום הדיור, שחלקם פורסמו זה מכבר על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ורשויות נוספות. נתון מעניין שעולה מהסקירה הוא כי מאז 2005, עלו מחירי הדירות ב-17% מעבר לעלייה בשכר הדירה, וכתוצאה מכך ירדה התשואה מהשכרת דירה. "עליית מחירי הדירות מגבירה הביקוש לדירות להשכרה ונוצר לחץ לעלייה יחסית בשכר הדירה בטווח הקצר. במקביל, עידוד מכירת דירות להשקעה צפוי להקטין היצע הדירות להשכרה בטווח הקצר", מציינים כותבי הסקירה.

הסקירה המורחבת מספקת גם הצצה למספרים האמתיים של שיווקי קרקעות. מינואר עד אוקטובר 2011 שווקו קרקעות לבניית 26,700 יחידות דיור, 21,500 מתוכן באמצעות מכרזים. עד סוף אוקטובר בוטלו מכרזים ל-2,500 יח"ד בעיקר ביישובי פריפריה, ולפיכך היקף השיווק במכרזים עומד על כ-19 אלף יח"ד בלבד. במשרד השיכון מבטיחים כי עד סוף 2011 ישווקו קרקעות ל-38 אלף יח"ד, מתוכן 5,000 ללא מכרז. בשנת 2010 כולה שווקו קרקעות לכ-34 אלף יח"ד, 26 אלף מתוכן במכרזים.

על אף האטה מסוימת בהתחלות בנייה ברבעון השלישי - הגידול במספר התחלות הבנייה מ-39 אלף בשנה ל-40 אלף בשנה משמעותו "שהמחסור בדירות מגורים במגמת צמצום ולכן קצב עליית מחירי הדירות צפוי להמשיך ולהתמתן", מסכמים כלכלני משרד השיכון.