"אנשים לא קונים מניות אלא דירות; המצב לא כזה גרוע"

ברנרד רסקין, מנכ"ל סוכנות התיווך רימקס ישראל, טוען היום (ב') כי הדיבורים על ירידה במחירי הדירות הינם בבחינת שירות "אינטרסים פוליטיים", וטוען כי מי שחוזה תסריט אפוקליפטי של קריסה במחירי הדירות - טועה. רסקין אמר את הדברים במעמד הצגת נתונים של הסוכנות לחודש דצמבר, לפיהם נרשמה עלייה של 7% בהכנסות מעמלות. עם זאת, יש לציין כי ההשוואה היא לדצמבר 2010, כאשר הירידות במחירי הדירות החלו מאמצע 2011, כך שמדובר בהשוואה בעייתית.

"אנחנו עושים עסקים מצוינים היום, גם בשוק שבו כולם מדברים על קיפאון", אמר רסקין. "לדעתי, השימוש במילה קיפאון משרת אינטרסים פוליטיים, אבל לא משקף את המציאות. חודש דצמבר האחרון שהיה החודש הטוב ביותר בהיסטוריה של הרשת".

כל אינדיקטור שפורסם בשבועות האחרונים על שוק הנדל"ן מצביע על קיפאון בשוק - החל מנתוני הלמ"ס דרך נתוני האוצר ועד לנתוני השמאי הממשלתי. לפי הנתונים העדכניים ביותר של האוצר, למשל, מחירי הדירות החדשות השלימו בנובמבר נפילה של 13% בשנה.

רסקין מודה כי בדצמבר חוותה רימקס ירידה של 3% בעסקאות לעומת דצמבר 2010, אך מסביר זאת בכך שתמהיל העסקאות השתנה: "השנה יש פחות דירות זולות למשקיעים ויותר דירות יקרות יותר למשפרי דיור. בכל מקרה, מבחינה שנתית, יש עלייה של 6% במספר העסקאות לעומת שנה שעברה ועלייה של 12% בהכנסות".

בניגוד לנתונים ואף להתבטאויות של חלק מהקבלנים בתקופה האחרונה, רסקין טוען כי "המצב לא גרוע כפי שמתארים אותו" וחוזר להשוואה המוכרת בין דירות לבורסה: "יש עדיין ביקושים כי אנשים לא קונים מניות, הם קונים בתים. בשוק היד השנייה יש עסקאות והזדמנויות גם במקומות בהם יש עדיין עליית מחירים".

לאחרונה נשמעו גם תחזיות על קריסה במחירי הדירות בשנים הקרובות, כמו למשל הדברים שאמר יוג'ין קנדל, ראש המועצה הלאומית לכלכלה במשרד רה"מ, שחזה ירידה של יותר מ-20% במחירים תוך כמה שנים. לפי רסקין, אין מקום לתחזיות אלה: "אני שומע אנשים שנותנים תחזיות אפוקליפטיות ולא מצליח להבין על מה הם מסתמכים. נכון, יש ירידה בהיקף העסקאות לעומת השנה שעברה, אבל אנחנו עדיין ברמת פעילות הרבה יותר גבוהה מהפעילות הממוצעת בעשור האחרון".