שינוי שיטת הדירות

במשך 200 שנה לפחות נודדים מיליארדי בני אדם מהבית שבכפר למגדל שבעיר. גם בישראל גילינו מזמן את יתרונות האורבניות: יזמים כמו אלפרד אקירוב והרצל חבס שכנעו לפני עשור אפילו את בני האלפיון העליון לעזוב את הבדידות שבאחוזה המפוארת לטובת האנונימיות והביטחון שבדירה במגדל. כשחושבים על בנייני מגורים חדשים בישראל חושבים היום בעיקר על מגדלים בני 10 קומות לפחות, מת"א ועד חיפה ואשקלון.

רק שבפועל, חלום הבית והגינה עדיין חי ובועט בישראל הקטנה.

שימו לב למספרים שפרסמה לאחרונה הלמ"ס: שיעור הבתים הבודדים מכלל הדירות שבנייתן הסתיימה ב-2010 עמד על 29% מהשוק, לעומת 23% בלבד ב-1996 (ו-24% ב-2000). בצפון מדובר על 52% מכלל הדירות, אבל גם במחוז המרכז מדובר על נתח של 21% מכלל הדירות שהיו למעשה בית בודד.

נתוני שלושת הרבעונים הראשונים של 2011 מספקים תמונה די דומה: בסה"כ הסתיימה בישראל בנייתן של 25,283 יחידות דיור, ומהן 7,058 בתים פרטיים - נתח של 28% משוק המגורים.

בתים דו-משפחתיים סיפקו עוד 3,160 דירות - 12.5% נוספים מהשוק. כלומר הקוטג'ים והדו-משפחתיים תפסו נתח של יותר מ-40% מהדירות שנבנו והסתיימו כאן מינואר ועד ספטמבר בשנה האחרונה. זאת, כשבמגדל אחד יכולות להיכנס יותר דירות מאשר בשכונת צמודי-קרקע שלמה.

ומה קורה במגדלים?

ב-2010 עמד חלקן של הדירות בבניינים בני 8 קומות ויותר על 25% בלבד מכל השוק. מדובר בעלייה מרמה של 15% ב-1985, אבל זה עדיין רחוק מאוד מהמגמה בכל העולם. המגמה אצלנו לא פחות ממדהימה: לפני 15 שנה, ב-1996, 55% מהדירות בישראל היו בבניינים שכללו 10 דירות לפחות. ב-2000, רק 52% מהדירות החדשות היו בבניינים בני 10 דירות לפחות.

ב-2010, כשהטכנולוגיה בשיא תפארתה, המגדלים תופסים פופולריות וכותרות, המודעות לסביבה ולשטחים הפתוחים חזקה מאי פעם, ובדובאי נחנך הבורג' חליפה בן ה-160 קומות, רק 46% מיחידות הדיור בישראל נבנו בבניינים בני 10 דירות לפחות. 27% מהדירות בישראל נבנו בבניינים שכללו 30 דירות ויותר (לעומת 32% ב-1996).

אנחנו לא בהולנד

אז נכון שבמדינות כמו דנמרק, הולנד, גרמניה וצרפת יותר מ-50% מהדירות שנבנות הן עדיין בתים צמודי קרקע, אבל שם יש עדיין עדנה לחקלאות הפרטית, הפריפריה המרוחקת באמת יכולה להחזיק את עצמה ושטחי המדינה מספיק רחבים בשביל לבזבז הרבה קרקע על נדל"ן.

מה גם ששם, רוב צמודי הקרקע באמת דומים בגודלם ובסטנדרט שלהם לדירה, בעוד שבארץ, כל מי שמתחיל לבנות בית חולם לגור לכל הפחות בסטנדרט הבית המשופץ של יוסי מימן.

דווקא כעת, כשכולם מחפשים פתרונות דיור זולים, מדובר בהזדמנות נהדרת לשנות את את תמהיל המגורים שלנו. לחשוב לא רק על כמה נבנה פה, אלא גם על איך ומה. ואגב, ברור לגמרי שיותר דירות בבניינים רבי קומות ופחות צמודי קרקע ובתים נמוכים גם יורידו משמעותית, גם אם בשלב ראשון זה יהיה טכני בלבד, את מחיר הדירה הממוצעת.