אושרה תוכנית המצמצמת את זכויות הבנייה במתחם הולילנד

תוכנית חדשה, המצמצמת את זכויות הבנייה, אושרה במתחם הולילנד בירושלים, כך לפי החלטה של הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז ירושלים. הוועדה בחרה חלופה שמבטלת את הבינוי בכל הצד המערבי של הפרויקט ומפתחת שטחים ציבוריים פתוחים ומבני ציבור, לצד בנייה של שלושה מבנים בני 18 קומות בחלק הצפוני של המתחם. ‏

כזכור, מתחם הולילנד עומד במרכזה של פרשה שהוגדרה אחת מפרשות השחיתות החמורות בישראל. חקירת המשטרה בנוגע לפרשה זו החלה באפריל 2010, במסגרתה נחקרו חשדות שלפיהם התוכניות שאושרו במתחם הולילנד קודמו על רקע מתן שוחד מצד יזמי הפרויקט לגורמים שונים. כתבי אישום הוגשו לאחרונה כנגד חלק מהמעורבים. ‏

במתחם הולילנד אושרה ב-1990 לראשונה בנייה למגורים ולמלונאות בהיקף מצומצם. התוכנית שחלה על המתחם במקור ייעדה אותו למלונאות בעיקר. במתחם נבנה בשנות ה-60 מלון ארץ הצבי, שהיה ידוע גם כמלון הולילנד, בהיקף זכויות בנייה מצומצם. ‏

סדרה של ארבע תוכניות שאושרו בהמשך איפשרו בינוי מאסיבי ורחב היקף למגורים ולמלונאות, כולל בין היתר 16 מגדלי מגורים, שניים מהם בני 33 קומות, בבינוי שנצפה מאזורים רבים בעיר ושלא תואם כלל את רקמת הבינוי הקיימת באזור. המתחם תוכנן כשכונה מסוגרת, מנותקת מהשכונה הקיימת ומיועדת לאוכלוסייה ממעמד סוציו-אקונומי גבוה, תוך התעלמות מצורכי הציבור באזור.

עד היום נבנו במתחם 8 מתוך 16 המבנים שאושרו, כשבניית היתר טרם החלה. ‏

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז ירושלים החלה באפריל האחרון בהכנת תוכנית חדשה למתחם בתכנונו של משרד האדריכלים יער אדריכלים. זוהי הפעם הראשונה בה תוכנית מתוכננת על ידי משרד הפנים עצמו. מאז שהוחל בתכנונה של התוכנית החדשה הוקפאו כל היתרי הבנייה במתחם. ‏

הוועדה בחנה שלוש חלופות: ביטול כל הבינוי שטרם נבנה למעט המתחם הצפוני‎;‎‏ בניית חצי מגדל נוסף ובניית המתחם הצפוני תוך הנמכת גובה המבנים ושמירה על פתיחת הנוף לשכונות הסמוכות‎;‎‏ בניית שני מבנים מתוך שלושת המבנים דמויי שער שטרם נבנו, חצי מגדל וכן המתחם הצפוני. ‏

הוועדה בחרה בחלופה שמבטלת את הבינוי בכל הצד המערבי של הפרויקט. במקום בינוי זה יפותחו שטחים פתוחים ומבני ציבור, ואילו בחלק הצפוני אושרה בנייה של שלושה מבנים בגובה 18 קומות באופן שיענה על צורכי השכונה.

‏‎ ‎