סיכום שנה בנדל"ן המניב: באיזו עיר עלו דמי השכירות?

האם ירושלים היא העיר שיצאה מנצחת משנת 2011, שהסתיימה בסימן קיפאון כללי בענף הנדל"ן? מבין הערים הבולטות בענף המשרדים רשמה ירושלים את שיעור העלייה הגדול ביותר בדמי השכירות בהשוואה ל-2010, עם עלייה של כ-16%.

בענף הנדל"ן למסחר הציגה תל אביב את שיעור העלייה הגדול ביותר בדמי השכירות בהשוואה ל-2010, עם עלייה של 13.5%. כך עולה ממדד שוק הנדל"ן המניב לשנת 2011 של חברת מ.א.ן נכסים, בניהולו של ג'קי מוקמל, נציגת חברת CBRE בישראל.

ירידה בעסקאות

"בשנת 2011 נרשמה ירידה של כ-20% במספר העסקאות למכירת נכסים שבוצעו בענף הנדל"ן המניב, בהשוואה לשנת 2010", מציין מוקמל, "וזאת במיוחד בשל הקושי של החברות להשיג מימון, הדרישה להפקת הון עצמי גדול יותר וזהירות גדולה יותר של משקיעים ברכישת נכסים שהשכירות בהם היא ארוכת טווח. היקף עסקאות השכרת הנכסים בנדל"ן המניב שמר על יציבות ב-2011".

מ.א.ן נכסים בחנה ארבע קטגוריות של נדל"ן מניב: משרדים, מסחר, תעשייה ולוגיסטיקה, בחמש ערים בולטות בענף: תל אביב, ירושלים, חיפה, הרצליה ופתח תקוה. מהנתונים עולה, כי בשוק הנדל"ן המניב, במיוחד בכל הנוגע למסחר ומשרדים, הפריחה נמשכה גם בשנה החולפת.

בענף המשרדים רשמה ירושלים, כאמור, את שיעור העלייה הגדול בדמי השכירות בין 2010 ל-2011: בעוד שממוצע השכירות בארבעת הרבעונים של 2010 עמד בירושלים על 50.5 שקל למ"ר משרדים, הרי שממוצע דמי השכירות ב-2011 עלה ל-58.5 שקל למ"ר.

בהשוואה בין הרבעון האחרון של 2010 לרבעון האחרון של 2011 חלה בשוק המשרדים של ירושלים עלייה של 19%, מ-52 שקל למ"ר ברבעון הרביעי של 2010 ל-62 שקל למ"ר ברבעון הרביעי של 2011.

הרצליה עולה

גם בהרצליה נרשמה עלייה נאה בדמי השכירות למשרדים ב-2011. מ-76 למ"ר בממוצע ב-2010, עלו דמי השכירות ב-2011 ל-84.5 שקל למ"ר בממוצע, כלומר עלייה בכמעט 11%. בהשוואה בין רבעונים מקבילים חלה עלייה בשיעור 3.65% בין הרבעון האחרון של 2010 - אז דמי השכירות היו 82 שקל למ"ר, ועד ל-85 שקל למ"ר ברבעון הרביעי של 2011.

תל אביב, בירת המחאה החברתית של קיץ 2011, מציגה אף היא עלייה מרשימה בענף המשרדים: 7.2% עלייה בדמי השכירות הממוצעים בארבעת הרבעונים של2011 (92 שקל למ"ר בממוצע) לעומת ממוצע דמי השכירות בארבעת הרבעונים של 2010 (ממוצע של 85 שקל למ"ר). בהשוואה בין הרבעון האחרון של 2010 (88 שקל למ"ר) לרבעון האחרון של 2011 (95 שקל למ"ר) נרשמה עלייה בשיעור 8%.

בענף הנדל"ן למסחר הציגה תל אביב עלייה בשיעור 13.5% בין ממוצע דמי השכירות ב-4 הרבעונים של 2010 (168.75 שקל למ"ר) ל-4 הרבעונים של 2011 (191.5 שקל למ"ר) ועלייה של 11.1% בין הרבעון האחרון של 2010 (180 שקל למ"ר) לרבעון האחרון של 2011 (200 שקל למ"ר).

בהרצליה נרשמה עלייה בשיעור 8% בין ממוצעי דמי השכירות למסחר של רבעוני 2010 (118.5 שקל למ"ר) לרבעוני 2011 (128 שקל למ"ר), ועלייה בשיעור 13% בין הרבעון האחרון של 2010 (124 שקל למ"ר) לרבעון האחרון של 2011 (140 שקל למ"ר).

פתח תקוה הציגה עלייה בשיעור 6% בין 2010 (ממוצע 84.5 שקל למ"ר) ל-2011 (ממוצע 89.5 שקל למ"ר).

שינוי מינורי

בענף הנדל"ן לתעשייה וללוגיסטיקה חלו שינויים קטנים יותר במחירים בין השנים 2010 ו-2011.

שיעור העלייה הגבוה ביותר נרשם בענף הלוגיסטיקה בעיר תל אביב - עלייה בגובה 8% בין ממוצע דמי השכירות ששילמו מרכזים לוגיסטיים בעיר ב-2010 (44.5 שקל למ"ר) לבין מה ששילמו ב-2011 (48 שקל למ"ר) ובענף התעשייה בתל אביב, מ-40.75 שקל למ"ר ב-2010 ל-53 שקל למ"ר ב-2011. ברוב הערים שנבדקו לא חל שינוי בין הרבעון האחרון ב-2010 לרבעון האחרון של 2011, למעט בתל אביב - עלייה בשיעור 1.9% בין הרבעונים המקבילים בתעשייה ו-4.4% בלוגיסטיקה.

 שכירות משרדים ומסחר