מה הייתה התשואה על משרדים בחצי הראשון של 2011?

השמאי הממשלתי הראשי פרסם הבוקר (ב') סקירה בנוגע לשיעורי תשואה בנכסים מניבים בארץ בחצי הראשון של 2011.

מהסקירה עולה כי שיעורי התשואה מנכסים מניבים במחצית הראשונה של השנה שעברה דומים לאלה שנצפו במחצית השניה של 2010 ומצויים בטווח שבין 8% ל-9%. קיים קשר מובהק בין רמת הקרבה של הנכס למרכז הארץ או למרכז הישוב לבין שיעור התשואה ממנו. בנכסים שמיקומם מרכזי נצפה שיעור תשואה נמוך ואילו בנכסים פריפריאליים נצפה שיעור תשואה גבוה. הקשר נובע ככל הנראה ממרכיב סיכון גבוה יותר בפריפריה לגבי מרכיבים כגון: איתנות פיננסית של השוכרים, יחס אי תפוסה, סיכונים לבעלים שבהשתנות הסביבה וכו'.

התשואה הממוצעת על משרדים ונכסים מסחריים עמדה אז על 8.2%, ואילו בנכסי תעשיה ומלאכה התשואה הממוצעת עמדה על 8.8%.

הסקירה מתייחסת לתקופה שקדמה להאטה הכלכלית העולמית אשר החריפה לאחר מועד הסקירה וכן לתקופה בה החל גל המחאה החברתית בקיץ 2011 .