שיא בסך המשכנתאות שבפיגור החזרים של יותר מ-90 ימים

היקף המשכנתאות שבעליהן מפגרים למעלה מ-90 יום בהחזרים החודשיים המשיך לשהות בשיא של 9 חודשים לפחות בדצמבר - כך עולה מנתונים שפרסם היום (א') בנק ישראל. היקף המשכנתאות בפיגורים של 90 יום ומעלה עמד על 2.74 מיליארד שקל בדצמבר, לעומת 2.748 מיליארד שקל בנובמבר. לפי נתוני בנק ישראל המתוארכים עד אפריל האחרון, היקף המשכנתאות בפיגורים של 90 יום ומעלה עלה באופן עקבי מרמה של 2.59 מיליארד שקל באפריל.

העלייה בהיקף המשכנתאות בפיגורים הינה עקבית לצד העלייה ביתרת המשכנתאות שעל רוכשי הדירות להחזיר. לפי הנתונים, בחודש דצמבר עמד סך המשכנתאות שיש להחזיר על 204.1 מיליארד שקל, עלייה של 0.5% (או 924 מיליון שקל) בהשוואה לנובמבר. מדובר בשיא של 9 חודשים בהם עלה היקף זה באופן עקבי. בחודש אפריל עמד סך המשכנתאות שיש להחזיר על 191 מיליארד שקל.

באופן כללי, חודש דצמבר בשוק המשכנתאות אפיין את ההתעוררות בשוק הנדל"ן כפי שהיא באה לידי ביטוי בנתוני הלמ"ס שהצביעו על עלייה בהיקף מכירות דירות חדשות. סך המשכנתאות שניטלו בדצמבר עמד על 3.21 מיליארד שקל בדצמבר, עלייה של 11.6% לעומת נובמבר. בכך נקטע למעשה רצף הירידות שהחל במאי האחרון, אז הגיע היקף המשכנתאות לשיא של 4.8 מיליארד שקל (גם בנובמבר נרשמה עלייה, אך זאת בשל ההשוואה הבעייתית לאוקטובר שבו חל חג הסוכות).

גובה המשכנתא הממוצעת שניתן בדצמבר עלה גם כן, מרמה של 557 אלף שקל בנובמבר ל-565 אלף שקל בדצמבר. עם זאת, רוב המשכנתאות ניתנו במינופים נמוכים: כ-1.9 מיליארד שקל ניתנו במימון של פחות מ-60% מערך הנכס ואילו 1.28 מיליארד שקל במימון של 60% ומעלה. בהסתכלות על 2 קבוצות המימונים העיקריות, ניתן לראות שרוב המשכנתאות ניתנו במימון של 60%-75% (כ-1.09 מיליארד שקל) או במימון של 45%-60% (כ-1.08 מיליארד שקל).

בנק ישראל הכריז במאי האחרון על הטלת מגבלות בשוק המשכנתאות (הגבלת הרכיב המשתנה במשכנתא לשליש מסך המשכנתא), הגבלות שנכנסו לתוקף ביולי אך התחילו להשפיע על השוק באופן מיידי. עם זאת, בחודש דצמבר נמשכה העלייה בהיקף המשכנתאות בריבית משתנה, שהסתכמו ב-1.4 מיליארד שקל (עלייה של 10% מנובמבר). היקף המשכנתאות בריבית קבועה עלה ב-23% ל-522 מיליון שקל.