בהמתנה לירידה במחירי הדיור: דמי ניהול הבניינים עולים

אם על לוח המודעות בבניין המגורים שלכם מתנוססת החודש הודעה בדבר העלאת דמי הועד או דמי הניהול, אתם לא לבד. על פי בדיקה שערך האיגוד לניהול בתים ומבנים בישראל - בכ-60% מהבניינים המשותפים בישראל עלו דמי הניהול בכ-20%.

מסתבר שהסיבה העיקרית לעלייה במחיר דמי הניהול שמשלמים דיירים בבניינים משותפים היא התייקרות תעריפי החשמל כמו גם עלייה בתשלומים על ניקיון ושמירה. צריך לזכור שעליית סטנדרט הבנייה בשניםן האחרונות הוסיפה מספר לא מבוטל של בנייני מגורים הנעזרים בשירות חברות הניהול.

לדברי תמיר מינץ, יו"ר האיגוד לניהול בתים ומבנים בישראל ומנכ"ל קבוצת מ.מ.מ אחזקות: "עליית מחירי החשמל משפיעה על אחד מהרכיבים המרכזיים בתשלום דמי הניהול בבתים משותפים, בעיקר ברבי קומות, שבהם צריכת האנרגיה גבוהה יותר הכוללת בין היתר, שימוש במעליות מתוחכמות, חדרי משאבות ועוד. העלייה במחירי החשמל הניקיון והשמירה גורמת להתייקרות של עד 20% בתשלום דמי הניהול החודשי".

מינץ מציין סיבות נוספות הגורמות להתייקרות בדמי הניהול, לדבריו: "שירותי השמירה והניקיון התייקרו, בשל העלאת שכר המינימום של העובדים בחברות אלו. כמו כן, ישנן חברות ניהול הנוקטות בשיטת התשלום COST+, המהווה תוספת של 10%-15% לתשלומים השוטפים הנגבים מהדיירים בגין הוצאות על חשמל, מים, ניקיון, גינון וכיו"ב. לכן, התייקרות עלות האחזקה תביא גם היא לתשלום גבוה יותר לחברת הניהול של הבניין".

אז איך העליה עתידה לבוא לידי ביטוי בשטח? על פי נתוני האיגוד, בבניינים של 10 קומות עד 15 קומות שילמו עד עתה בממוצע כ-260 שקל לחודש ועתה ישלמו עד כ-310 שקל לחודש, בבניינים של 15 קומות עד 20 קומות שילמו עד עתה בממוצע כ-300 שקל בחודש ועתה ישלמו עד כ-360 שקל לחודש, בבניינים מעל 20 קומות שילמו עד עתה כ- 350 שקל וכיום בשל עליית המחירים ישלמו כ-420 שקל בחודש. עוד על פי נתוני האיגוד, בבניינים עם שירותי שמירה ההתייקרות עתידה לעמוד על כ-350 שקל לדירה.