המינהל ביטל, לשורת מקרים חריגים, את המגבלה להעברת זכויות במגרשים שהוקצו ללא מכרז בהרחבות של מושבים וקיבוצים במשך חמש השנים הראשונות ממועד ההקצאה. המשמעות היא שהבנקים יוכלו מעתה לתת הלוואות ומשכנתאות למי שרוצה לרכוש מגרשים בהרחבות, עליהם חלה הגבלת העברת בעלות.
הנהלת מינהל מקרקעי ישראל אישרה בישיבתה אתמול מספר מקרים חריגים להחלטה 1180, המגבילה העברת זכויות בעלות במגרשי הרחבות במושבים ובקיבוצים. החלטה 1180, שהתקבלה במועצת מקרקעי ישראל במארס 2009, העוסקת בהרחבות למגורים ביישובים חקלאיים, אוסרת על העברת זכויות במגרשים שהוקצו על ידי המינהל בפטור ממכרז, במשך חמש השנים הראשונות מאז ההקצאה. החלטה זו התקבלה בשעתו במטרה למנוע ספסרות ועשיית רווחים ממכירת מגרשים שהוקצו על ידי המינהל ללא מכרז פומבי.
אתמול קבעה הנהלת המינהל שכלל מגביל זה של העברת הזכויות במגרשי ההרחבות בטרם חלפו חמש שנים ממועד ההקצאה, לא יחול על מצבים כמו מוות או מצב בריאותי קשה, שבהם ניתן יהיה להעניק אישור מיוחד להעברת הזכויות. בנוסף נקבע שהעברת הזכויות תתאפשר במקרה של מימוש משכנתא או גירושים לפי פסק דין.
האישור להעברת זכויות יינתן פרטנית למקרים בהם דן המינהל ואישר את הפעולה, וזאת בכפוף לתשלום של 3% מערך הקרקע לכל שנה שתחסר מתקופת חמש השנים. בנוסף, תינתן לבנקים האפשרות לממש משכנתא של רוכשי המגרשים במקרה של חדלות פרעון של לוקח המשכנתא.
הדיון אתמול בהנהלת המינהל התקיים על רקע תלונות שהגיעו למינהל בטענה שהבנקים נמנעו מלתת הלוואות ללא בטוחות אחרות לאור ההגבלה הקיימת על העברת זכויות בעלות בטרם חלפו חמש שנים ממועד חתימת חוזה החכירה.
לדברי מנהל המינהל, בנצי ליברמן, "כדי ליצור תמריץ לבנקים לתת הלוואות ומשכנתאות ללקוחות המבקשים לרכוש מגרשים עליהם חל הנוהל שמגביל העברת זכויות, החליטה הנהלת המינהל להחריג מהנוהל הקיים את נושא מימוש המשכנתאות על ידי הבנקים עקב חוב של בעל הזכויות, על מנת לאפשר לבנקים נותני המשכנתאות בטוחה על כספם. בהיעדר בטוחה כזו נמנעו הבנקים ממתן הלוואות לרוכשי מגרשים אלו".
עו"ד חגי שבתאי, ממשרד חגי שבתאי שפירא, המייצג אגודות שיתופיות, יזמים וקבוצות רוכשים בהרחבות הקהילתיות, ציין כי ההחלטה תביא לתנופה מחודשת בהרחבות הפריפריה. עם זאת, לדבריו, "ככל שהדיווחים על התייצבות מחירי המקרקעין נכונים, יש בהוראה האוסרת על העברת הזכויות באופן כללי נזק הנגרם בעיקר באזורים בהם סחירות הבתים נמוכה.
"ההתניה המקורית יוצרת מצב שבו עיקר כספה של משפחה 'סגור' לזמן רב בלא אפשרות של מימוש, גם במקרים שבהם המשפחה אינה מסתגלת לחיים ביישוב או זקוקה לכסף במקרי חירום. כפועל יוצא, למרות החלטת המינהל מאתמול לאפשר לבנקים לממש מגרשים בהרחבות, החלטה 1180 מקשה על קיבוצים בפריפריה לבצע הרחבות".
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
