"החשש מצניחה במחירי הדירות מוקדם - המחירים יעלו"

לאחר שלושה חודשים של ירידות מתונות בשוק הנדל"ן בשיעור של 1.1% ועלייה של 0.6% במחירים בשוק בדצמבר 2011 (שקיזז כמעט חצי מהירידות), נראה כי החשש מירידה חדה במחירים מוקדמת מדי - כך להערכת מגדל שוקי הון, בסקירה שפורסמה היום (ה').

"למרות שמבחינת קצב עליית מחירי הדירות השנתי אנו אכן רואים המשך התמתנות", כותב יוסי שווימר, כלכלן ראשי במגדל שוקי הון. "החשש מירידה חדה במחירי הדירות נראה מוקדם מדי, כיוון שהמחירים עדיין עולים כפי שראינו בחודש דצמבר".

נזכיר כי לפי מקורות מידע שונים, מתקבל מידע סותר על המגמות במחירי הדיור בשנה החולפת. לפי נתוני משרד האוצר, חלה ירידה של כ-13% במחירי הדירות (דירות חדשות) בשנת 2011, בעוד לפי הלמ"ס חלה ירידה של 1.2% במחירים (של דירות בבעלות הדיירים).

מנגד, לפי נתוני השמאי הממשלתי, המתייחס לדירות 4 חדרים ישנות וחדשות, חלה ב-2011 דווקא עלייה במחירים של כ-3%.

באשר להחלטת ריבית בנק ישראל, אשר תתפרסם בשבוע הבא, כותב שווימר: "עליית מחירי הדירות בחודש דצמבר הינה אחד הנתונים שייתמכו בכך שהריבית לחודש מארס תישאר על כנה. אולם בחודשים הקרובים אנו צפויים לירידה נוספת בריבית, שככל הנראה תוביל לעלייה במחירי הדירות".